Покупатели квартир в новостройках задаются вопросом — стоит ли заранее подавать заявку на ипотеку. Или лучше отправиться в банк после выбора жилья. Расскажем о разных ситуациях. И о том, как быть, если одобрили меньшую сумму.
Подача заявки до поиска жилья
Многие подают заявку заблаговременно, чтобы выявить примерный бюджет на покупку жилья. Это целесообразно, ведь банк дает в среднем 90 дней на выбор недвижимости. Однако в таком случае потенциального клиента ожидает три исхода:
- утвердят сумму меньше запрошенной;
- одобрят большую сумму;
- отклонят заявку.
В первой ситуации клиент потратит нервы, ведь выбранная квартира буквально уплывет из-под носа. В случае большей суммы ожидает растерянность, потому что был настрой на другой исход. Третья ситуация — самая неприятная. Получается, что потенциальный заемщик останется без банковских денег и квартиры.
Если вы решили подавать заявку до поиска жилья, хотя бы присмотрите несколько вариантов разного метража. Важно быть в курсе рыночной стоимости квартир. Распространенная ошибка — брать информацию буквально из головы. Вряд ли сотрудников банка впечатлят размытые формулировки о приблизительной цене жилья.
Подача заявки после выбора квартиры
Если вам приглянулась определенная квартира, стоит попробовать получить ипотечный займ под нее. Чтобы узнать предварительное решение, лучше отправить в банк онлайн-заявку. Перед подачей стоит рассчитать примерную сумму кредита с учетом первоначального взноса. Обычно банк выдает предварительный вердикт в течение 1-2 дней. Если он положительный, самое время отправиться в офис финансового учреждения с полным пакетом документов.
Чтобы повысить шансы на одобрение, необходимо собрать комплект бумаг. Важно, чтобы квартира соответствовала требованиям банка, ведь он возьмет ее в залог, а застройщик был аккредитован. В зависимости от банка пакет документов незначительно меняется. Лучше заранее уточнить, какие бумаги потребуются.
После подачи документов готовьтесь подождать 3-5 рабочих дней. Именно столько времени потребуется на проверку недвижимости. В случае с новостройками процедура проходит быстрее, потому что отсутствует необходимость исследовать здание на предмет аварийного состояния.
Что делать, если одобрили меньшую сумму
Мало кто рискнет дать стопроцентную гарантию, что банк одобрит запрошенную сумму. Иногда финансовое учреждение соглашается на гораздо меньшую. Однако выход есть. После одобрения заявки на ипотечный кредит следует обратиться к менеджеру и объяснить ситуацию. Он предложит варианты для рассмотрения большей суммы:
- изменение срока кредитного договора;
- появление дополнительных доходов;
- погашение действующих займов;
- привлечение поручителей или созаемщиков.
Чтобы избежать повторной подачи заявки, лучше сразу продумать план действий. Проконсультируйтесь со специалистами отдела продаж ЖК «Новый город». Менеджеры помогут выбрать недвижимость и подать заявки в разные банки.
Еще один аргумент за покупку квартиры в ЖК «Новый город» — быстрое оформление документов. Специалисты подготовят полный пакет бумаг для успешного исхода с ипотечным кредитом.
ООО Специализированный застройщик "Новый город". Проектная декларация на сайте: https://novyigorod.ru/. Ипотека предоставляется ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481. Полные условия по ипотеке можно уточнить в офисе продаж по адресу: ул. Поленова, д.9