Как изменятся цены на квартиры в ближайшие месяцы? Будет ли новый скачок? И когда наступит лучшее время для инвестиций?
У недвижимости всегда восходящий тренд. В долгосрочной перспективе она постоянно дорожает. Безусловно, разные виды недвижимости имеют совершенно различную динамику. И сиюминутно поколебать цены на рынке может любое незначительное событие. Но недвижимость для многих остается основным инвестиционным инструментом.
В ближайшей перспективе мы не ожидаем резких колебаний стоимости квадратного метра жилой недвижимости. В какой-то степени обозначатся стагнационные процессы, особенно на вторичке, где повышенный спрос вымыл с рынка интересные варианты, оставив там неликвиды. На рынке новостроек многое будет зависеть от грамотной маркетинговой политики застройщиков — смогут ли они корректировать спрос с помощью предложения. Но тенденций к резкому повышению, а тем более падению цен, мы не наблюдаем.
Мы бы рекомендовали следить не за изменениями цены, так как усредненные показатели не дают объективной картины — слишком сегментирован рынок. А наблюдать за активностью рынка в целом и за динамикой спроса и предложения. Это упреждающие показатели.
Какая ситуация на рынке коммерческой недвижимости?
На рынке коммерческой недвижимости преобладают скорее оптимистические настроения, в первую очередь связанные с тем, что все игроки приспособились к постковидному рынку.
Стабилизируются ставки аренды, исчез существенный разброс в ценах. На рынке сложилась интересная ситуация - спрос на качественные помещения высокий, но все обилие предложений не может его удовлетворить по причине того, что именно качественных помещений не так много. Арендатор стал очень избирателен, плюс многие во время пандемической ротации закрепились на новых, интересных местах или договорились о приемлемых ставках. Поэтому ротация в действительно качественном сегменте невысокая.
В то же время активизируются инвесторы, перекладывая денежные средства из одних недвижимых активов в другие. И как раз в плане стоимости квадратного метра, мы до сих пор наблюдаем высокий разброс.
В целом, на рынке преобладают умеренно-оптимистичные ожидания. Особенно в части коммерческой недвижимости в новостройках. Вполне вероятно, что в этом сегменте в скором времени мы увидим значительное оживление.