В августе цены на квартиры в новостройках ЛО выросли на 1,6%. С начала года цены в регионе увеличились на 18,3%, а за 12 месяцев - на 33,2%.
Текущий средний уровень в строящихся объектах Ленобласти – 120 112 рублей за квадратный метр. Снижение отмечено в Тосненском и Ломоносовском районе. Предсказуемо подскочил – сразу на 12,1% – средний уровень цен в Гатчинском районе, благодаря официальному выходу на открытый рынок жилой части проекта Gatchina Gardens.
На других территориях региона цены в августе либо выросли менее заметно, либо даже снизились (табл. 1).
За год ценовое отставание области от спальных районов Петербурга возросло с 32 до 37%, от удаленных городских территорий (Парголово, Шушары и пр.) с 12 до 15%, от пригородов (Пушкин, Павловск, Курортный, Колпино) - с 6 до 13%.
Августовское подорожание в Гатчинском районе обусловлено выводом в продажу квартир в комплексе Gatchina Gardens. Это первый масштабный проект бизнес-класса в регионе. Важен не средний индекс, а сам факт существенного изменения ассортимента: в ЖК «Верево-Сити» от «НСК» квартиру можно приобрести от 80 000 рублей за кв.м, в Gatchina Gardens – от 190 000. Впрочем, и без учета этого комплекса средние цены подросли бы: подорожали квартиры в ЖК «Феникс».
Наибольший годовой прирост – в Тосненском районе; он обусловлен появлением в листингах квартир в комплексах «Счастье 2.0» (Федоровское), «Островский» (Тосно) и особенно – «Сибирь» (поселок Тельмана). Почти наполовину средняя цена «квадрата» увеличилась за год в Ломоносовском районе: подорожало жилье в локациях Новогорелово и Новоселье.
В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидируют Всеволожский и Ломоносовский.
В Новогорелово годовой прирост составил без малого 60%; в Федоровском 55,1%; в Янино-1 50,8%; в Мурино 47,3%; в Новоселье 42,7%. Во всех локациях цены выше прошлогодних.
Самые дорогие предложения – в строящемся городе-курорте Gatchina Gardens: более 195 000 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово – 136 821 рубль за «квадрат»). Около 130 000 – в Мурино и Янино-1.
За год в регионе прибавилось 13 рекламируемых объектов, в основном за счет Ломоносовского и Гатчинского районов. Впрочем, в наиболее интересных локациях увеличения нет, а в Кудрово так и вовсе ассортимент снизился наполовину.
С начала 2021-го доля области в структуре предложения в агломерации увеличилась, как по числу проектов (с 19 до 25%), так и по числу квартир (с 21 до 31%).
В области последовательно, месяц за месяцем, сокращается количество заключенных договоров долевого участия. За семь месяцев, с января по июль в Ленобласти граждане подписали с застройщиками 12 460 ДДУ. Это больше, чем за тот же период 2020 года (10 681 договор). Но в полтора раза меньше, чем в докризисном 2019 году (17 986 ДДУ). Выросли не только цены – увеличились ипотечные платежи. Эти факторы будут тормозить дальнейший рост цен.
Максим Жабин, зам генерального директора ИСК «ЛенРусСтрой», полагает, что рынок ещё не дошёл до нижней точки спада, и реальную картину стагнации мы увидим осенью. По мнению Натальи Осетровой, руководителя проекта города-курорта Gatchina Gardens, цены в городе и области постепенно будут выравниваться – за счет увеличения количества проектов уровня «комфорт плюс» и бизнес-класса: «Конечно, это произойдёт не завтра, но процесс неизбежный».
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Более подробные данные по новостройкам Ленобласти (по локациям и отдельным проектам) можно скачать здесь.