Приветствую уважаемые читатели, ко мне поступает множество просьб от моих клиентов, а также близких родственников, друзей, знакомых о том, что необходимо необходимо их проконсультировать по поводу расположения их гаража, и вообще что необходимо им сейчас сделать с данным гаражом так как сейчас грядут непонятные перемены связанные с так называемой "гаражной амнистией". Надеюсь то что данная информация будет для Вас полезной.
Начать стоит пожалуй с того, что в первую очередь стоит беспокоится людям которые живут в крупных городах, ведь в первую очередь непосредственно в таких городах сейчас на наших глазах происходят перемены. В данном случае на мой взгляд необходимо разделить людей на три категории: 1. Люди уже имеющие гараж, и планирующие "приватизировать" земельный участок под ним; 2. Люди планирующие покупать гараж, и желающие "приватизировать" участок под ним; 3. Люди планирующие перенести гараж, в связи с тем что их гаражный кооператив не вписывается в генеральный план Администрации города, или Администрации округа или района.
Итак приступим, разберем первую категорию людей. Для лиц данной категории необходимо отметить, что Ваш гараж должен находится на территории гаражного кооператива! Если данное условие не соблюдается вы автоматически не подходите под амнистию. Если же Ваш гараж находится на территории гаражного кооператива, тогда переходим ко второму критерию отбора. Для того чтобы "приватизировать" земельный участок (т.е. не платить за аренду земельного участка по договору аренды), вы должны официально платить в Администрацию на протяжении 15 лет арендную плату, за размещение своего гаража. Если же вы платите меньше, или вовсе не платите то можете не рассчитывать на данную привилегию. Если по данному критерию вы тоже проходите то я Вас поздравляю. Также необходимо отметить тот факт, что скорее всего никаких правоустанавливающих документов на гараж у Вас нет, так как скорее всего вы его делали самостоятельно. В таком случае я Вам рекомендую составить договор купли-продажи, чтобы в последующем у вас не возникло вопросов. Потому что при регистрации Вашего гаража в МФЦ, кадастровикам необходимо написать основание возникшего права собственности. Основными документами, которые необходимы для приватизации земельного участка и регистрации гаража по "гаражной амнистии" это: договор купли-продажи, договор аренды муниципального земельного участка, членская книжка с уплаченными взносами в гаражный кооператив, документ подтверждающий выделение земельного участка под ваш гараж гаражному кооперативу (по возможности), документ подтверждающий право пользования данным земельным участком кооперативом (по возможности), решение членов гаражного кооператива о выделении вам земельного участка (по возможности). Вот собственно и все, с этим пакетом документов Вам необходимо обратиться в Администрацию района, округа где необходимо будет написать заявление, приложить к нему все указанные документы. Платить пошлину не нужно, все за вас сделает государство.
Разберем вторую категорию людей. Сейчас на рынке гаражей множество интересных, спекулятивных предложений по покупке гаражей за маленькую стоимость, либо наоборот за сильно завышенную специально под "гаражную амнистию". Необходимо отметить главное, что перед покупкой такого рода недвижимости, настоятельно Вам рекомендую обратиться в Администрацию и уточнить, входит ли данный гаражный кооператив в генеральный план Администрации, либо его планируют разобрать а на его месте какой-нибудь амбициозный предприниматель построит элитный ЖК или торговый комплекс. Если в Администрации Вам отвечают, что не могут дать точного ответа по поводу данного вопроса, то есть некоторые критерии которые Вам помогут оценить все возможные риски связанные с покупкой гаража. В первую очередь с большой долей вероятности не будут трогать гаражные кооперативы, которые находятся вблизи жилых построек. То есть, если у вас рядом с домом располагается гаражный кооператив, то с большой долей вероятности он как был так и будет находится там. Но на данный момент людям которые планируют покупать гараж я бы рекомендовал отложить этот момент, пока все не встанет "на рельсы", и не будет идти все своим чередом.
И третья категория людей, это люди которые планируют перенести свой гараж. В вашей ситуации в первую очередь необходимо понимать, что в Администрацию идти и просить выделить в аренду земельный участок под гараж смысла нет. На данный момент у Администрации нет полномочий выделять вам земельные участки под размещение гаража. Самый лучший вариант будет это прицепиться к какому-нибудь другому гаражному кооперативу, и попробовать через его председателя уже спокойно разместить свой гараж на его территории. Либо по возможности прибегнуть к землям находящимся в ведении коммерческой организации, и арендовать земельный участок у организации. Также есть вариант с размещением гаража на придомовой территории МКД, при условии если вы найдете подход к старшему по дому. Первый и последний вариант кажутся наиболее реальными, и вполне выполняемыми, только для последнего необходимо будет решение общего собрания собственников но это выполнимо.
Вот собственно и все, на данный момент занимаюсь оформлением земельных участков под гаражами. Ориентировочно 25 сентября 2021 года мой первый клиент получит свой заветный договор на размещение металлических конструкций безвозмездно! После первого оформления, опубликую результаты а также образцы всех документов.