Разрешение на строительство является одним из ключевых документов для застройщика. Оно позволяет производить реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы. Сегодня мы вам расскажем, как устроена процедура выдачи документа девелоперам.
⏰ Процедура выдачи разрешений
Сейчас в законодательство приняты соответствующие поправки, которые позволяют получать разрешение в более короткий срок.
Так, все начинается с заявления девелопера о выдаче разрешения на строительство. Его рассматривают в течение 5 рабочих дней, проводится экспертиза проектной документации, результатов инженерных изысканий для подготовки этой самой документации на строительство объектов.
По новым правилам к застройщикам предъявляют следующие требования: им необходимо предоставить не только правоустанавливающие документы на земельный участок, но и сведения об обременении такого участка в виде сервитута (это ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях).
✅ Получение разрешения
Согласно Градостроительному кодексу, документ выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Уполномоченный на выдачу разрешения определяется в зависимости от статуса участка или объекта строительства. Такими полномочиями на федеральном уровне обладают Минстрой России, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», Федеральное агентство по недропользованию.
🧱 Надежность девелопера
Определить надежность застройщика можно по тем документам, которые он имеет для строительства. В данный список входит не только разрешение на строительство, но и другие «ценные» бумаги: устав, ИНН, ЕГРЮЛ, ИНН, действующая лицензия и проектная документация.
Кроме этого, нельзя забывать про договор долевого участия (ДДУ). В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о застройщике, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Если что-то из этого упущено, то документ считается недействительным.
Узнать эту всю информацию вы можете в Едином реестре застройщиков. Это специальная база строительных компаний, которые занимаются возведением жилых домов с привлечением средств дольщиков. Подробнее читайте в нашем предыдущем материале.