Сейчас понятие иммунитет единственного жилья (ЕЖ) уже не является таким абсолютным. И в практике появляется уже новые тенденции, и если ранее это были аккуратные попытки пресечь злоупотребление понятием ЕЖ, то сейчас уже просматривается определенная правовая схема.
Новые условия:
-Положение ст. 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья.
- Суд сам принимает решение в каких случаях, применение иммунитета, в том числе при банкротстве, не обосновано.
- Существенный метраж жилья для проживания одного должника может сыграть решающую роль (на практике от 150 кв. метров).
- Отказ от иммунитета не лишит должника и членов его семьи пригодного жилья.
- Площадь нового жилья должна быть не меньше нормы предоставления на условиях социального найма.
- Жилье взамен единственного должно находиться в том же населенном пункте. Если должник не против, то можно переселить его в другое место.
- Новое жилье может обеспечивает кредитор, а порядок устанавливает суд.
- Взыскание на ЕЖ стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть долга.
- В защите ЕЖ может быть отказано, если отчуждалось другое имущество, чтобы купить единственное жилье.
Напомню, что иммунитет не распространяется на ипотечное жилье.