При оформлении ипотеки кредитор вправе потребовать от заёмщика регистрации закладной на покупаемую квартиру. Данное действие необходимо банку для обеспечения права на реализацию имущества в случае, если заёмщик перестанет платить по кредиту.
Что это такое?
При покупке жилья помимо оформления кредитного и ипотечного договоров, Вам необходимо самостоятельно зарегистрировать один важный документ, который представляет собой ценную бумагу. Закладная подтверждает факт того, что покупаемое имущество переходит в залог банку.
Закладная оформляется в случае покупки жилья на первичном и вторичном рынках, а так же при приобретении частного дома, земельного участка, любого другого объекта недвижимости.
Оформление закладной совершенно не обязательная процедура, но банки настаивают на ее регистрации, чтобы обезопасить свою прибыль.
Для чего нужна закладная?
Для заемщика закладная является гарантией банку добросовестного исполнения своих обязательств по кредитному договору. Но по большому счету регистрация закладной для заёмщика является не нужным действием.
Для банка закладная является частью финансового портфеля. Её наличие гарантирует возврат денежных средств и уменьшение риска потери прибыли.
Как оформить?
- На практике, закладную заполняет сотрудник банка во время оформления ипотечного договора, а Вы всего лишь ставите свою подпись. Список документов, который требуется для этого, Вам сообщит менеджер, так как в разных банках свои требования к оформлению закладной.
Платить госпошлину не нужно. Законодательство Российской Федерации не обязует граждан платить за регистрацию закладной. Процедура абсолютна бесплатная.
- Далее для регистрации Вам нужно отвезти закладную в Росреестр. Обычно процедура занимает от 1 до 5 дней. Вы так же можете обратиться в "Мои документы", где сотрудники центра передадут закладную и документы в Росреестр, тогда срок регистрации увеличится на пару дней. Как правило, многофункциональный центр "Мои документы" имеет свой филиал в банке, где происходит оформление ипотеки, поэтому для экономии Ваших сил, можете воспользоваться их услугами.
- После обращения в Росреестр или МФЦ Вам дадут расписку, что документы приняты в работу, где будет указана дата повторного посещения. В назначенный день Вы забираете выписку из EГPH, а банку Росреестр выдает оригинал закладной на купленную недвижимость.
Закладная после выплаты ипотеки
- После того, как Вы выплатите ипотеку на недвижимость, закладная аннулируется.
- Обременения с права собственности снимутся, и Вы сможете распоряжаться имуществом по своему усмотрению – сможете продать, обменять, подарить, сделать перепланировку.
- После полного погашения лучше взять из банка справку об отсутствии долга.
- Далее нужно забрать оригинал закладной. Для этого необходимо написать заявление в банк.
- Обратиться в Росреестр со справкой и закладной из банка для снятия обременений.
- Получить новую выписку из ЕГРН, в которой право собственности уже не будет обременяться.
После регистрации закладной на недвижимость попросите у банка дубликат. Внимательно сравните данные с оригиналом на наличие ошибок. Это нужно, чтобы в дальнейшем у Вас не было проблем со снятием обременений на право собственности.