Снова смотрим на известный уже нам прогноз изменения стоимости жилья, приобретаемого участниками НИС.
В этой статье поговорим о тех, кто состоит в реестре участников НИС порядка 10 лет, о тех, кто достиг первой "планки" военной ипотеки - выслуги, дающей право на накопления и допсредства при досрочном увольнении по льготным основаниям.
Участники НИС с 2012 года
Совмещаем графики и вот, что получается:
В отличие от вновь испеченных участников НИС у данной категории есть возможность купить типовое жилье, оформив небольшой кредит сроком до трех лет.
В дальнейшем ситуация планируется только лучше: через пару лет жилье будет доступно уже без кредита.
Через 10 лет на одни только накопления можно будет приобрести две типовые квартиры.
Так копить дальше или покупать?
Повторимся, универсального "рецепта" нет.
Если потребность в жилье стоит остро, даже не раздумывайте - покупайте.
Если есть вариант подождать или думаете, как лучше инвестировать средства, рекомендуем учитывать следующее:
- в настоящее время ставки по ипотеке находятся на уровне инфляции, а то и ниже ее (речь идет, прежде всего, о семейной ипотеке)
- кредит по военной ипотеке можно взять на любой срок от двух лет, все завит лишь от суммы и процентной ставки
Допустим, участник НИС решил добавить к своим накоплениям 1,8-2 млн рублей кредитных средств. Такой кредит будет погашен за 7 лет при семейной ставке 4,9%.
Из графика видно, что к 2028 году, когда кредит будет полностью погашен, накоплений как раз будет хватать для покупки жилья без кредита, даже при негативном варианте развития событий с ценами.
Если не планируете служить после 20 лет
Военнослужащим, не планирующим оставаться на службе после достижения 20 лет выслуги, целесообразно приобрести жилье сейчас, но в кредит. На выходе получается примерно одни и те же суммы, но в течение 5-7 лет (с учетом срока строительства дома) можно будет пользоваться жилым помещением.
Если планируете служить до предельного (выслуга 25+)
Противоположная ситуация у военнослужащих, планирующих оставаться на службе до предельного, а то и дольше.
Как мы отмечали ранее, сложный процент при инвестировании накоплений дает основные преимущества при длительном нахождении средств на именном счете. Каждые 7-8 лет накопления удваиваются.
Таким военнослужащим, не испытывающим потребность в жилье, в общем случае выгодно не использовать накопления, а оставить их на счете на годы вперед.
В следующей статье поговорим об участниках НИС с 15-летним стажем. Это первые участники Военной ипотеки.
---
Подписывайтесь и отмечайте эту запись, в том числе в комментариях, чтобы не пропустить следующие публикации.