Аренда квартиры кажется очень простой задачей. Сейчас множество сервисов позволяют сделать все быстро и удобно. Мошенники это прекрасно понимают и из года в год кидают на деньги сотни тысяч людей, изобретая все новые и новые схемы. В этой статье мы расскажем, какими они бывают. Берегите нервы и кошелек смолоду!
Итак, как же обманывают мошенники в 2021 году?
1. Невинная предоплата
Предоплата – это сумма, которую продавец хочет получить с покупателя до сделки, чтобы зафиксировать договоренность. С одной стороны, это законная практика, с другой – отличная возможность вас обмануть.
Пример схемы обмана:
Вы нашли подходящее жилье и звоните по объявлению. Вам говорят, что квартиру можно снять, она свободна на ваши даты, но есть одно НО – нужно внести предоплату. Далее выбирается одна из причин:
- Нужно внести предоплату до заключения договора. Сумма как правило около 2000–5000 рублей.
- У вас есть конкуренты на ту же дату, поэтому вам предложат внести предоплату, а после уже спокойно приехать заключить договор.
- Арендодателю якобы неудобно ехать, поэтому он хочет проверить серьезность ваших намерений и предлагает перевести предоплату на карту.
Стоит ли говорить, что после внесения предоплаты телефон собственника становится недоступным, либо на том конце больше не берут трубку? При этом скорее всего для вас сумма не будет достаточно большой для того, чтобы идти разбираться в полицию.
Но это не меняет сути: вы остались с плохим настроением, недоверием к людям, без съемного жилья и меньшим количеством денег на счету.
2. Золотой ключик
Иногда аренда квартиры обсуждается на словах без заключения договора найма и акта приема-передачи. Между тем, отсутствие этих документов дает право собственнику поменять замки в любой момент.
Пример схемы обмана:
Вам передают ключи от квартиры после полной оплаты месяца или задатка, договор при этом не подписывается. Далее вас вежливо просят войти в положение и не въезжать пару дней, чтобы успеть доделать ремонт или по другой уважительной причине.
Когда вы подходите к квартире и уже бренчите ключами, замок не поддается. Оказывается, что пара дней была нужна для его замены, а вовсе не ремонта. А доказать уже ничего нельзя!
3. Трое в квартире не считая квартиросъемщика
Нередки случаи, когда у квартиры есть несколько собственников. Это более чем законно и нормально. Проблемы начинаются, когда один из них решает сдать жилье в аренду без ведома другого.
Пример схемы обмана:
Квартирой владеют два собственника в равных долях. Договор заключает один без внесения данных другого. Если второй собственник узнает об аренде жилья/комнаты, и он с ней не согласен, то он в праве подать заявление в полицию и суд, где сделка будет признана недействительной. А вы потеряете время которое, как известно, = деньги.
4. Чужая квартира или дело о черном риелторе
Каждый человек имеет право сдавать только свое собственное жилье. Для сдачи в аренду жилья родственников нужна доверенность – официальный документ. Иногда мошенники сдают чужие квартиры. Сейчас такая схема работы встречается не часто, но знать о ней стоит, лишним точно не будет.
Пример схемы обмана:
Мошенник снимает квартиру сам по определенным критериям: владелец должен редко появляться в квартире или, например, жить заграницей.
Злоумышленник подделывает документы: паспорт, свидетельство о регистрации и правоустанавливающий документ. Квартира выставляется на всеобщее онлайн-обозрение по привлекательной цене ниже стоимости на рынке съемного жилья.
Просмотры квартиры назначаются на разное время, подписывается сразу несколько договоров, у каждого клиента берется арендная плата, после чего находчивый «собственник» таинственно исчезает. Все попавшиеся на уловку встречаются в квартире или вообще на лестничной клетке, потому что замки уже заменены, и понимают, что «попали» на деньги.
5. Информационные агентства-оборотни
На эту уловку легко попадаются иногородние съемщики, т.к. их легче запутать. Поэтому если вы хотите снять квартиру в другом городе, прочитайте этот пункт особенно внимательно. Информационные агентства продают информацию о квартирах, отсюда их название. Они берут с вас комиссию и не дают 100%-ую гарантию заселения.
Пример схемы обмана:
Вы звоните по телефону, вам подробно рассказывают о квартире и предлагают подъехать в офис для заключения договора. Квартиры может и не быть, но поскольку вы о ней уже поговорили, создается ощущение, что все реально. Менеджеры встречают вас в приличном офисе, показывают лицензии и документы. Далее предлагают подписать договор и оплатить комиссию. По этому договору агентство предоставляет адреса сдаваемых квартир и номера телефонов их собственников.
Следующий шаг – менеджер предлагает связаться с собственником напрямую, без агента, и ехать на осмотр квартиры. Заканчивается все тем, что собственник говорит, что квартира уже сдана или по классике не берет трубку. А бывает и так, что квартиры по этому адресу в принципе не существует.
Если вы захотите вернуться в агентство с разбирательствами, то там вам покажут договор, который вы подписали. В нем вы найдете строки о том, что предоставленная вам информация не должна быть актуальна и агентство не несет за это ответственности. А возможно вы и не найдете эту компанию, т.к. часто такими схемами заправляют фирмы-однодневки.
6. Только сегодня – невероятная акция!
Скидки – это всегда приятно, не так ли? А если скидка на квартиру, то вдвойне хорошо!
Пример схемы обмана:
Мошенники после вашего обращения предлагают вам реально приятную скидку с одним условием – заплатить не за месяц, а сразу за три или больше. Например, ваша квартира стоит 35 000 рублей. Три месяца обойдутся вам в 105 000 рублей, а со скидкой вы сэкономите 15 000 рублей. «Хорошая экономия, - думаете вы, - Надо брать!».
К сожалению, вы проживете в такой квартире не три месяца и более, а сильно меньше, потому что собственник захочет вас выгнать или без предупреждения сделает что? Правильно, заменит замки, см. пункт 2. А деньги вам никто естественно не вернет.
Все эти истории не страшилки, а реальность. Недвижимость «с рук» — это всегда риск. Да, сейчас появилось множество полезных сервисов-агрегаторов, которые существенно облегчают нам жизнь и дают возможность выбора. Но множатся и развиваются не только сервисы, аппетиты и фантазия мошенников тоже растут.
Мы рекомендуем вам не испытывать судьбу и снимать в надежных местах, например, в апарт-отеле VALO Hotel City. Фактически, это тот же сервис аренды жилья, только надежный на 100%, да еще и с миллионом сопутствующих услуг и отличным сервисом. Смотрите сами:
VALO Hotel City 3* – это 450 уютных номеров в скандинавском стиле. Номер в данном случае — это апартамент, который можно снять как на краткий, так и на долгий срок. При этом скидка будет реальной!
Вот такие варианты размещения доступны в апарт-отеле VALO Hotel City:
- Студии VALO COMFORT (22-26 кв. м.) для 1-2 гостей.
- Просторные студии VALO JUNIOR SUITE (26-28 кв. м.) для 1-2 гостей.
- VALO SUITE (32-42 кв. м.) с отдельной кухней. Подходит для 1-3 гостей (с доплатой за дополнительное размещение).
- Двухкомнатный номер VALO APARTMENT (52-55 кв. м.) состоящий из спальни, гостиной и полноценной кухни. Подходит для 1-4 гостей (с доплатой за дополнительное размещение).
В каждом номере вне зависимости от категории есть:
- спальня с ортопедической кроватью (или 2 отдельные кровати) и телевизором;
- удобная кухня с современной техникой (холодильник, плита, микроволновая печь) и набором посуды для приготовления еды и сервировки стола;
- ванная комната с немецкой сантехникой, стиральной машиной, феном и зеркалом с подсветкой;
- полноценное пространство для работы;
- балкон.
Как видите, идеальное жилье можно найти без нервов и потери денег! При бронировании вы также заключаете договор на проживание. А чтобы окончательно убедиться, что VALO Hotel City стоят своих денег, рекомендуем почитать отзывы людей, которые успели пожить в апартаментах и готовы поделиться своим мнением, например, на Яндекс.Картах.
Итого! Для того, чтобы снять дом мечты, вам нужно всего лишь:
- Выбрать подходящий вам номер и даты заезда.
- Оставить свои контактные данные.
- Отправить короткую заявку.
- С вами свяжется менеджер отеля, после чего вы подпишете договор.
- И вот вы уже счастливо живете в 15 минутах езды от центра города, в 1 минуте от ст. м. «Бухарестская». Вуаля, вы прекрасны!
Обязательно заходите на сайт VALO Hotel City и знакомьтесь с проектом: https://valohotelcity.ru. Мы всегда вам рады!