Когда речь заходит о недвижимости – всё сразу становится сложно. Дарить, завещать, заключать договор ренты – у каждого из этих вариантов свои плюсы и минусы, выгоды и риски.
Вот, например, даря квартиру, всегда нужно помнить, что одновременно теряешь и право ей распоряжаться. После того, как одаряемый получит квартиру, он становится её полноправным собственником и может делать с ней всё, что ему заблагорассудится: сдать, продать или, может быть, тоже подарить.
Так случилось и с героями нашей статьи. В 2002 году родители подарили девушке четырехкомнатную квартиру в Москве. Прописаны в квартире были все трое, но потом отец умер, дочь уехала жить во Францию, и пожилая мать осталась жить в этой квартире одна.
Однажды дочь вместе с семьей решила вернуться обратно в Россию, а жить они планировали как раз в подаренной квартире.
Вот только отношения у дочери с матерью были мягко говоря натянутыми – одни конфликты (это подтверждали свидетели), мать даже заявляла на дочь в полицию: якобы она её избивала, выгоняла из дома и угрожала. Но полиция дело закрыла – не нашла состава правонарушения.
К тому же дочери не нравилось, что в квартире живут квартиранты, а еще мать накопила долг по ЖКУ.
Не сумев договориться, дочь подала иск в суд, в котором просила выселить мать из квартиры. Мать в долгу не осталась, и потребовала отменить дарение, вернуть ей обратно половину квартиры, потому что дочь её бьёт (причинение дарителю телесного вреда и правда может быть основанием для отмены дарения).
Какой же расклад был у каждой из женщин с точки зрения закона?
Довод матери об отмене договора дарения мы рассматривать не будем, потому что подтвердить побои доказательствами в суде, женщина не смогла. Остановимся только на выселении.
Дочь: единоличная собственница квартиры, которая вправе ей распоряжаться по своему усмотрению. Мать всего лишь зарегистрирована в квартире, но при этом чинит дочери препятствия в пользовании её же имуществом: заселяет в квартиру без её согласия незнакомых людей и даже не трудится оплачивать коммуналку.
Мать: зарегистрирована в квартире, а значит имеет право в ней проживать. С одной стороны, она является матерью истца, но семейные отношения между ними прекращены: они живут раздельно, да еще и постоянно конфликтуют. Собственник всегда может выселить бывшего члена семьи на основании статьи 31 Жилищного кодекса.
А с другой стороны, мать уже на пенсии и не может сама купить себе новое жильё, да и по закону вообще-то может потребовать с дочери алименты на своё содержание. Всё та же 31 статья Жилищного кодекса говорит, что при выселении суд может обязать собственника обеспечить жильём бывших членов семьи, в пользу которых он выплачивает алименты.
И хотя мать-пенсионерка не получала от дочери никаких алиментов, суды всех инстанций вплоть до Верховного суда всё равно запретили дочери выселять мать «в никуда», аргументируя это как раз нетрудоспособным возрастом матери. Прежде чем выселять её, дочери нужно решить её жилищный вопрос и позаботиться, чтобы новое жильё было в том же регионе – Москве (область не подойдет), а до тех пор мать имеет полное право жить в четырехкомнатной квартире.
Выводы себе на заметку:
1. Даже несмотря на такой удачный судебный прецедент, чтобы избежать лишних сложностей, пожилым людям всё же лучше воздержаться от дарения квартиры, если они планируют и дальше в ней проживать. Но если сложности уже случились, то выводы Верховного суда помогут Вам не остаться на улице и добиться нормальных жилищных условий.
2. Воспользоваться этой практикой могут не только родители-пенсионеры, но и другие бывшие члены семьи, которые могут претендовать на алименты – например, дети или нетрудоспособные бывшие супруги.
Больше интересных статей о жилищных вопросах читайте по тегу #настяговоритожилье
Определение Верховного суда ищите здесь.
Второй собственник не платит за квартиру: как не платить"за того парня"
Жилищные алименты: как суды взыскивают с отцов половину аренды квартиры