Одной из самых редких процедур на рынке недвижимости является оформление договора купли-продажи — всего 1—2% от общего количества сделок. Но вместе с редкостью она таит в себе большую опасность. Такой вариант приобретения недвижимости может привести к большим проблемам — в последнее время он невероятно полюбился мошенникам.
Но существуют варианты снижения рисков и возможности оформления договора по доверенности без каких-либо проблем. Об этом и многом другом — в данной статье.
В каких случаях возможно заключение договора по доверенности?
Бывают случаи, когда собственник или покупатель недвижимости не может лично присутствовать на сделке купли-продажи. Например, по причине нехватки времени или состоянию здоровья. Тогда у него есть возможность оформить доверенность на человека, который имеет возможность действовать от лица собственниками или покупателя. Отметим, что сам процесс купли-продажи на доверенность никак не влияет.
Доверенность выдается нотариусом и подписывается собственником и его доверенным лицом. Перед подписанием доверенность дополнительно проверяется, чтобы исключить риски мошенничества при сделках с посредниками. В тексте соглашения в обязательном порядке прописывается имя представителя, сведения о доверенности его документах.
Разновидности доверенностей
Чтобы избежать неприятностей, владелец или покупатель недвижимости должен быть в курсе основных видов доверенностей:
- Одноразовые — оформляется в случае, если представителю нужно совершить только одно конкретное действие.
- Специальные — подходит для сбора документов или других процедур, которые представитель имеет право совершать от лица доверителя. Часто выдается риелторам и агентствам недвижимости. В таких доверенностях необходимо указать срок их действия.
- Генеральные — оформляется на близких родственников и тех людей, которым продавец или владелец недвижимости доверяет больше всего. Предоставляет человеку неограниченные права и возможности.
Кто может представлять интересы по доверенности?
Представлять интересы по доверенности может лишь дееспособное лицо, достигшее совершеннолетнего возраста, а именно:
- родственники и другие доверенные лица: супруги, родители, близкие и дальние родственники, друзья и коллеги;
- агенты по недвижимости, которые могут оказать помощь в поиске покупателя или продавца недвижимости, организации встреч, сборе документов и других делах;
- юристы и адвокаты, которые проверят юридическую чистоту сделки, изучат документы и минимизируют возможные риски.
Как вы видите — можно выбрать любое доверенное лицо и оформить на его разрешение. Главное, чтобы этот человек был компетентным, честным и надежным.
Оформление доверенности: риски и мошенничество
Оформить доверенность можно только в нотариальной форме, а потому для этого понадобится посетить нотариуса. Самому представителю не обязательно ходить к нотариусу. Достаточно предоставить следующие данные: ФИО, реквизиты паспорта, дату рождения, место жительства.
При выборе нотариуса стоит обратить внимание на то, какая репутация у специалиста. Также важно позвонить и узнать, где выдан документ, и является ли он подлинным.
В самой доверенности очень важен перечень полномочий. Важно составить его таким образом, чтобы они были достаточны для выполнения доверенности, но исключались возможные злоупотребления. Поэтому рекомендуем указывать только те права, которые относятся к конкретной сделке.
К сожалению, пока будут существовать беспечные и невнимательные люди, которые оформляют доверенность на первого встречного или неблагонадежного человека, пока и будут существовать мошеннические схемы.
Но если вы хотите себя обезопасить от попадания в руки мошенников и избежать разных проблем, связанных со злоупотреблением представителем своими полномочиями, тогда советуем обратиться в наше агентство недвижимости в Москве. Мы поможем составить доверенность, поэтому вы и сама сделка будете полностью защищены от мошеннических схем.
Также мы возьмем на себя проверку нотариуса, документов и представителей. А потому с нами вы можете спать спокойно и быть уверены в том, что ваша сделка по доверенности пройдет как по маслу.
Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва
Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы бесплатно.