В договоре об участии в долевом строительстве устанавливается дата или период, когда участнику долевого строительства должен быть передан объект недвижимости. Когда застройщик нарушает этот срок, при этом не согласует с дольщиками новый срок, то у дольщиков возникает право на взыскание неустойки.
Сначала такой вопрос можно попробовать решить на досудебном уровне. Целесообразно обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой указать факт нарушения срока сдачи дома, а также предложить условия выплаты предусмотренной компенсации. Если застройщик отвечает отказом или игнорирует требования, то участник может реализовать свое право на обращение в суд. Исковое заявление должно отвечать ряду требований. Самое важная часть – это расчет размера неустойки. Правила расчета установлены ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соглашении с застройщиком могла быть предусмотрена и договорная неустойка. Важно понимать, что размер неустойки никак не зависит от выполнения обязательств по договору дольщиком. Так, если дольщиком не была вовремя внесена оплата по договору, то ссылка застройщика на этот факт, как основание снижения неустойки, не имеет оснований. Также неустойка не может быть снижена соответствующим условием договора, поскольку ее порядок её расчета установлен законом. У суда имеется возможность уменьшить неустойку, используя формулу статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Причиной таких действий может послужить явная несоразмерность компенсации, подлежащей выплате, с последствиями нарушения обязательств. Ответчик ввиду доказанности вины ссылается именно на эту норму. Чтобы минимизировать снижение выплаты по этому основанию, в суде необходимо максимально отразить проявление негативных последствий, с которыми пришлось столкнуться дольщику ввиду задержки сдачи дома. Например, дольщику было необходимо снимать жилье на этот период, переводить детей в новую школу или новый детский сад. Верховный суд указал, что это могут быть даже те обстоятельства, которые не имели прямого отношения к нарушению по сделке. Если застройщик понимает, что в необходимый срок сдать объект не получится, то он может воспользоваться правом на заключение дополнительного соглашения о переносе срока передачи дома. Здесь имеется несколько проблем для застройщика. Любой дольщик может не заключать дополнительное соглашение, новый срок должен быть единым для всех дольщиков, которые участвуют в строительстве конкретного многоквартирного дома, все дольщики должны согласовать новый срок. Если условия не выполнены, то неустойка возникает по основному договору. Таким образом, важной частью при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома становится получение информации о застройщике. Правильно выбранный и проверенный застройщик может избавить Вас от проблем. Застройщик может быть положительно известен в городе, у него могут быть в порядке все документы. Проверить эту информацию можно с помощью уполномоченных органов либо обратиться к юристам. Взыскание компенсации и сопутствующих выплат требует специальных знаний, без которых невозможно должным образом защитить свои права, использовать правовые инструменты. Чтобы максимально защитить собственные интересы, необходимо обратиться за помощью к юристам. https://www.ulc.ru/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-po-dogovoru-dolevogo-uchastija-v-stroitelstve-mnogokvartirnogo-doma-vzyskanie-neustojki-po-DDU/
Петров Павел,юрист,
специалист по судебной защите
группы Объединенные Юристы
#взыскание неустойки #объединенные юристы #дду #взыскание неустойки по дду #иск против застройщика #стройка