Если у вас есть долги и суд по вопросу их выплат уже был, то нужно учитывать несколько моментов, если вы хотите совершать сделки с недвижимостью.
Должник должен выплатить свой долг взыскателю. Все согласно закону «Об исполнительном производстве». Согласно ему приставы имеют право обратить ваши взыскания на ваше ж имущество.
Если у вас такая ситуация, то со своим имуществом вы можете совершать действия, но ограничено.
Есть общие правила по совершению сделок с недвижимостью при наличии исполнительного производства.
Опираясь на Конституцию РФ и Гражданский кодекс, вы должны знать, что даже при факте существования исполнительного производства, вы имеете право собственности на свою недвижимость. Вы можете им распоряжаться так, как вам хочется.
Но есть некоторые исключения, при которых вы не сможете совершать действия над своей недвижимостью.
Что же это за исключения?
- вы не сможете продать свою недвижимость. Так как при продаже нужно зарегистрировать переход имущества в органах Росреестра, что будет для вас невозможным при наличии исполнительного производства. Вы можете начать оформлять договор купли-продажи, но до конца дело довести не сможете.
- если судом или приставом наложен арест на вашу недвижимость. В таком случае вам могут запретить не только распоряжаться вашим имуществом, но и пользоваться им.
Проверьте себя бесплатно, сможете ли вы списать свои долги на законных основаниях.
- если ваше имущество находиться в залоге. Пример: ипотека. А вот взыскание обратить на ипотечную недвижимость можно, даже в том случае если она является вашим единственным жильем.
Есть несколько нюансов.
- сума долга может быть несоразмерной стоимости недвижимого имущества. В таком случае вы можете совершать любые действия с вашей недвижимостью.
- также взыскатель может оспорить вашу сделку с недвижимостью, если у него будет основания думать, что вы заключаете эту сделку для уклонения от уплаты по задолженности. Например, если должник продал свою квартиру не по рыночной стоимости своему родственнику, то в таком случае суд может признать такую сделку не действительной.
Если вы хотите купить еще одну единицу недвижимого имущества, то нужно помнить, что в таком случае ее у вас могут забрать за долги. Так как это уже будет не единственное недвижимое имущество, то есть не единственно место вашего проживания.
Хотите узнать как списать свои долги и сохранить имущество? Звоните, расскажем все подробности 8(495)532-46-65 (Бесплатная консультация)