В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:
В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства заказчик должен уплатить участнику долевого строительства неустойку (неустойку) в размере одной трехсотой части ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая со дня исполнения обязательства, от контрактной цены за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, фиксированная ставка (проценты), предусмотренная этой частью, уплачивается застройщиком в двузначной форме.
Санкция должна быть рассмотрена, начиная со дня, следующего за днем, когда клиент должен был передать квартиру в соответствии с актом приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода завода в эксплуатацию, и акционеры ошибочно ориентируются на эту дату. Например, в договоре указано, что объект будет сдан в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года. Но далее по тексту указано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение одного года с момента ввода объекта в эксплуатацию.
В этом примере фиксированная ставка должна учитываться с 1 января 2021 года, даже если промоутер задержал ввод завода в эксплуатацию на один год, введя завод в эксплуатацию 31 декабря 2021 года, и в тот же день передал квартиру по акту приема-передачи.
На нашем сайте мы поможем рассчитать штраф с застройщика.
Расчет единой ставки
Примечание!
при расчете фиксированной ставки нужно брать двойную а не ключевая ставка рефинансирования.
Пример расчета фиксированной ставки:
Стоимость квартиры 5 000 000 рублей
Количество дней просрочки - 100 дней
Текущая ставка рефинансирования (август 2021 г.) - 6,5%
5 000 000 * 100 * 6,5% * 1/300 * 2 = 216 666 руб
Эта сумма причитается вам по закону, но на самом деле суды уменьшают предусмотренный штраф, применяя ст. 333 ГК РФ.
Статья 333. Уменьшение конфискации
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, судья имеет право уменьшить неустойку.
Суды активно пользуются этим правом, и на практике получить 100% санкции, предусмотренной законом, становится сложной задачей. Опубликовано здесь достаточное количество реальных решений, которые помогут вам понять, на какую реальную фиксированную ставку вы можете претендовать. Это нужно понимать, прежде всего, чтобы грамотно вести переговоры со Застройщиком, потому что последний хорошо знает, какие на самом деле фиксированные ставки люди получают в суде. Если по приведенному выше расчету вы получите убыток в размере 233 333 рубля и планируете получить примерно такую же сумму в добровольном порядке, ваши переговоры обречены на провал. За многие годы работы мы не встретили ни одного промоутера, который добровольно выполнил бы требования члена как минимум на 90% необходимого штрафа.
Смотреть реальные решения и вы поймете, почему разработчики не торопятся добровольно удовлетворять ваши потребности. Суды общей юрисдикции выдают не очень большие суммы. Если суд общей юрисдикции дает вам не менее 80% от требуемой фиксированной ставки, вам очень повезло. Что касается этого подхода общей юрисдикции, мы, если это возможно в вашей ситуации, пытаемся передать дело в арбитражный суд. Как видно из этих примеров, вы можете получить 100% конфискацию в арбитражном суде.
Штраф 50% в пользу потребителя
За невыполнение обязательства члена по выплате единовременной выплаты судья может также наложить финансовый штраф в размере 50% от суммы кредита.
в заявлении обязательно указать моральный вред. Можно указать любую сумму, но реально суд дает сумму от 1000 до 50 000 рублей. На сумму от 50 тысяч и более можно рассчитывать при наличии документов, свидетельствующих о моральных страданиях.
Убытки
Если в процессе ожидания передачи вам квартиры вы были вынуждены снять дом, то стоимость аренды дома также может быть взыскана застройщиком. Но в Московской области существует такая судебная практика, согласно которой, если вы прописаны в Москве или Московской области, судьи, как правило, отказывают в возмещении убытков. Это мотивировано тем, что снимать квартиру не нужно было, вы имеете право проживать по месту прописки. То, что люди действительно купили квартиру из-за невозможности проживания по адресу прописки, как правило, судом не учитывается. Иная ситуация, когда регистрация находится не в районе, ближайшем к строительству квартиры, суды охотнее покрывают убытки. В любом случае эти расходы необходимо задекларировать. Для этого необходимо иметь договор и квитанции об оплате по договору.
Упущенная выгода, связанная с задержкой строительства квартиры
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки - это расходы, которые лицо, чье право было нарушено, понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права, потери или повреждения его или ее собственности (фактический ущерб), а также любая потеря дохода, которую это лицо могло бы получить в нормальных условиях гражданского оборота, если его право не было нарушено (упущенная выгода)
Если лицо, нарушившее право, в результате получило доход, лицо, право которого было нарушено, имеет право потребовать компенсацию, наряду с другими убытками, за упущенную выгоду в размере не меньше этого дохода.
По закону можно вернуть упущенную выгоду, но на практике получить ее очень сложно, к этому нужно хорошо подготовиться. Например, у вас есть квартира и после переезда в новую вы бы ее сняли. Если новая квартира не была сдана вовремя, вы не можете сдавать ее в аренду и, согласно закону, от застройщика могут потребовать возмещения упущенной выгоды.
Чтобы суд удовлетворил иск о потере дохода, необходимо заранее подготовить письменные доказательства. Затем для получения дохода от сдачи помещения в аренду необходим ряд документов.
Во-первых, необходимо проинформировать застройщика о том, что из-за задержки передачи квартиры планы аренды такой-то квартиры аннулируются, неполученный доход такой-то. При этом у вас должен быть реальный арендатор, готовый сдать вашу квартиру, и лучше всего это подтвердить по электронной почте и письмом о готовности сдать вашу квартиру за определенную цену. Такие приготовления должны производиться, как только застройщик начинает отставать от сроков, установленных в соглашении о долевом участии. Задним числом вести такую переписку нет смысла: технический опыт определит, были ли документы подготовлены в другие сроки, указанные в документах. В связи с тем, что заранее такой подготовкой мало кто заморачивается, суды отказывают в удовлетворении упущенного заработка.
Юридические услуги
Статья 88. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Судебные издержки состоят из государственных налогов и расходов, связанных с рассмотрением дела.
Статья 98. ГПК РФ Распределение судебных издержек между сторонами
Стороне, в пользу которой было вынесено решение суда, суд возмещает другой стороне все судебные издержки, понесенные по делу.
На практике также уменьшаются судебные сборы, и суды общей юрисдикции по такой категории дел редко выдают сумму, превышающую 30 000 рублей. Реальная стоимость таких услуг в Москве варьируется от 35 до 60 тысяч рублей по предоплате. То есть за юридические услуги вы можете заплатить 45000 рублей, но по решению суда вам вернут не всю уплаченную сумму, а только ее часть. В арбитражном суде ситуация несколько иная, и суммы, возмещаемые судом, ближе к рыночным реалиям.
Рассчитать размер компенсации вы можете на нашем сайте
Читайте также:
"Как получить компенсацию от застройщика за дефекты в новой квартире"