По аналогии с так называемой «дачной амнистией» в Российской Федерации с 1 сентября стартует «гаражная амнистия».
Применение «гаражной амнистии» стало возможным благодаря изменениям, внесенным в ряд нормативных актов Федеральным Законом № 79 от 5 апреля 2021 года.
Нормативная база
В соответствии с ФЗ-79 от 5.04.2021 года были внесены изменения в следующие нормативные акты:
- Закон РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»;
- Закон РФ «Об особо охраняемых природных территориях»;
- Закон РФ «О банках и банковской деятельности»;
- Закон РФ «О социальной защите инвалидов»;
- Закон РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
- Лесной кодекс РФ;
- Закон РФ «О кадастровой деятельности»;
- Закон РФ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;
- Градостроительный кодекс РФ;
- Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости»
- Земельный кодекс РФ;
- иные нормативные акты.
Все внесенные в законодательные акты изменения в той или иной степени относятся к регламентации правоотношений, связанный со строительством и правом собственности на гаражи и земельные участки, на которых гаражи возведены или возводятся.
Суть «гаражной амнистии»
В соответствии с вышеперечисленными изменениями в нормативные акты граждане РФ смогут узаконить некоторые категории капитальных гаражей (с рядом ограничений, о которых мы расскажем ниже), при условии, что они были возведены до 29 декабря 2004 года, то есть до даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Одновременно с легализацией строения граждане в упрощенном порядке бесплатно либо получат право собственности на земельный участок, на котором возведен гараж, либо примут (при невозможности получения права собственности) в бесплатную бессрочную аренду.
Упомянутые возможности распространяются исключительно на капитальные строения. Гаражи типа «ракушка», сварные и временные конструкции в данную категорию не входят.
Срок действия «гаражной амнистии» составляет пять лет, то есть с 1.09.2021 по 1.09.2026 года.
Кто подпадает под гаражную амнистию
Правом легализовать гаражи и получить право собственности или право пользования земельным участком, на котором возведен гараж, могут владельцы гаражей, их наследники, а равно покупатели, приобретшие нелегализованный гараж до момента наступления «гаражной амнистии» при условии, что участок под строительство был получен в законном порядке, а сам гараж был возведен до 30.12.2004 года.
Факт строительства гаража до 30.12.2004 года должен быть подтвержден. В качестве подтверждений могут быть использованы самые различные документы – кадастровые планы, фотографии, договоры на строительство, планы ГСК, справки об уплате членских взносов в ГСК, решение общего собрания о строительстве ГСК, договор с электросетями и т.д. Главное, чтобы эти документы подтверждали тот факт, что гараж был возведен до 2004 года.
Не будет иметь значения, является ли гараж отдельно стоящим строением, или имеющим общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами, к примеру, в ГСК.
Не подпадают под «дачную амнистию»:
- не капитальные гаражи, то есть гаражи, не имеющие фундамента и не связанные неразрывно с землей;
- гаражи-пристройки к другим зданиям;
- подземные гаражи;
- гаражи в многоквартирных домах;
- самовольно построенные аварийные гаражи и гаражи, определенные под снос в соответствии с распорядительными актами местных органов власти;
- самовольно построенные гаражи на самовольно захваченных земельных участках.
Упрощенно говоря, под «амнистию» попадают владельцы гаражей, которые законно получили право на строительство гаража, однако, по тем или иным причинам, не легализовали готовое строение вовремя и не получили земельный участок, на котором стоит гараж, в собственность или в пользование.
Процедура оформления
Заявление о выделении земельного участка и легализации гаража подается в орган местного самоуправления либо лично, либо через МФЦ.
К заявлению потребуется приложить:
- документы, подтверждающие законность получения земельного участка под строительство и возведение гаража до 30.12.2004 года;
- кадастровую схему расположения гаража и технический план гаража;
- технический план гаража.
Срок рассмотрения заявления составит 20 рабочих дней.
© Закониус, 2021 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.