Если вы собираетесь делать ремонт и значительно менять облик помещения, то вам необходимо сделать проект перепланировки. Этот документ согласовывают с Мосжилинспекцией, чтобы узаконить работы.
Проект перепланировки квартиры — это документ, фиксирующий изменения в помещении относительно плана БТИ. В нем содержатся планы строительных конструкций и схемы инженерных коммуникаций. В отличие от дизайн-проекта, его могут разрабатывать только организации из реестра СРО, и только на его основе жилищная инспекция дает распоряжение на работы. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).
В проекте перепланировки и переустройства отражаются все изменения относительно первоначальной планировки квартиры с учетом особенностей строительных конструкций и инженерных коммуникаций. В большинстве случаев сделать проект перепланировки необходимо вместе с техническим заключением о возможности перепланировки.
Подготовка проекта перепланировки проектировщиками нашей компании занимает 1-3 рабочих дня в зависимости от сложности ремонта.
Оформить проект перепланировки квартиры в Москве или области можно и в нашей компании — мы делаем его быстро и с учетом всех требований жилинспекции. Кроме него вам обязательно потребуется еще техзаключение о допустимости и безопасности перепланировки. А если ремонт уже сделан — то техническое заключение о безопасности выполненных работ.
При этом в Московской области согласование проекта происходит без техзаключения. Сама процедура выполняется по-разному в зависимости от города. С этим мы тоже поможем разобраться.
Из чего состоит проект, и как он оформляется
Проект переустройства и / или перепланировки жилого помещения состоит из:
- пояснительной записки;
- плана квартиры и экспликации до перепланировки;
- плана и экспликации с учетом изменений;
- схемы гидроизоляции санузлов;
- схемы устройства перегородок;
- схемы канализации и систем водоснабжения;
- теплотехнического расчета (если убирают подоконный блок);
- схемы усиления проема (при создании проема в несущей стене);
- свидетельства CPO на строительные работы.
Проект перепланировки должен быть полным и понятным — ошибки могут послужить поводом для отказа в разрешении. Каждый лист подписывает организация, которая его разработала. После этого заказчик ставит на документе свою подпись.
Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:
планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений). Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508
Что такое техническое заключение на перепланировку квартиры?
Так выглядит титульный лист технического заключения
Техническое заключение это — экспертные выводы о возможности выполнения переустройства или перепланировки объекта недвижимости, оформленные в виде пакета инженерных документов. Последний содержит графические материалы (проект дома, план квартиры) и пояснительную записку. Разрабатывается по просьбе владельца недвижимого имущества специалистами проектной организации с допуском СРО (фото СРО) к данному виду работ.
Когда для перепланировки квартиры потребуется разработка технического заключения
Согласно российскому законодательству, заказывать техзаключение придется во всех случаях разработки проектно-технической документации, которая впоследствии представляется в Московскую ЖилИнспекцию для согласования.
Разработка технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки (ТЗДБП) в Москве — обязательное мероприятие, выполнение которого вменяется 840-й редакцией постановления ПМ №508-ПП при изменении конфигурации помещений в многоквартирных и жилых домах.
Что должно входить в состав технического заключения о возможности изменения планировки
Для удобства типовой состав технического заключения на перепланировку представим в виде следующей таблицы.
Где можно заказать техническое заключение
На практике различают две альтернативные версии заказа технического заключения:
- Когда во время ремонта целостность несущих конструкций не нарушается;
- Когда происходит механическое вмешательство в опорные и нагруженные элементы здания.
Формально, в первом случае ТЗДБП может разработать проектная организация, оформившая допуск CPO на данный вид деятельности, в том числе — и наша.
Если во время работ будут затрагиваться опорные элементы (несущие конструкции) здания, право разрабатывать техническое заключение по факту выполненной перепланировки (как и перед выполнением таковой) предоставляется только автору проекта дома. В исключительных случаях — к примеру, когда автор проекта прекратил существование — московскому проектному институту ГУП МосжилНИИпроект.
Таким образом, проект и техническое заключение о возможности перепланировки при согласовании изменений конфигурации недвижимого имущества являются обязательной составляющей подаваемой на согласование инженерно-технической документации. Оно разрабатывается в случаях, когда проект перепланировки для разделения комнаты на две, присоединения лоджии к кухне, пр. не относится к типовым. Обращайтесь, будем рады сотрудничеству с вами.
Статьи по теме:
Что делать, если грозят штрафом за перепланировку?
Как подавать документы в МосЖилИнспекцию для согласования перепланировки.
#перепланировка #перепланировка квартиры #согласование #узаконивание #проект перепланировки #проект #техническоезаключение #дизайн интерьеров