Большинство факторов, определяющих ликвидность недвижимости остаются неизменными в течение достаточно большого промежутка времени и повлиять на них мы никак не можем. Поэтому, даже если вы покупаете жилье для себя и в скором времени не планируете его продавать, стоит сразу же учитывать его ликвидность и внимательно подходить к выбору объекта.
Какие параметры влияют на ликвидность жилья
Выбирая для себя новую квартиру, всегда отдавайте предпочтение тем факторам, которые повышают ее привлекательность и стоимость на рынке, пусть даже для вас этот конкретный момент и не будет играть важную роль.
К этим факторам, которые стоит учитывать при покупке жилья, относятся:
- Престижность района, в котором располагается жилой комплекс, его репутация, уровень безопасности проживания. Также важны перспективы развития района.
- Общее состояние дома, материалы, использованные в строительстве, состояние придомовой территории. Для будущего покупателя уютный и ухоженный двор будет дополнительным плюсом. Также важно качественное состояние внутренних коммуникаций.
- Транспортные характеристики объекта, которые складываются из близости расположения дома к автомагистралям, транспортным узлам,
- Наличие рядом необходимых объектов инфраструктуры, социальных учреждений.
- Экология сегодня приобретает все большее значение при выборе места жительства, наличие зеленых зон и парков, отсутствие рядом с домом промышленных объектов, свалок и пустырей сыграет позитивное значение для быстрой продажи вашей квартиры. Красивый вид из окна в сочетании и панорамным остеклением всегда крайне позитивно сказывается на ликвидности квартиры.
- Также заметно будет влиять на востребованность жилья этаж, на котором расположена квартира. Первый и последний этажи традиционно пользуются меньшим спросом на рынке.
- Современная качественная планировка тоже имеет значение. Покупатели всегда отдадут предпочтение квартире, имеющей светлые комнаты правильной квадратной формы, с окнами, выходящими на разные стороны дома, без лишних коридоров и смежных комнат. Просторная кухня, балкон, лоджия, кладовая всегда сыграют в плюс и ускорят продажу квартиры, если вы когда-нибудь соберётесь это делать.
Факторы, которые зависят от владельца жилья
Уникальный и эксклюзивный ремонт, обычно шикарно смотрится в квартире, но при продаже он может сыграть с вами злую шутку. Например, такие изыски, как красные или черные стены, зеркальные потолки нравятся далеко не всем. Чем более экстравагантно выглядит ваше жилище, тем дольше придётся искать того, кому оно придется по душе. Иногда такие квартиры приходиться продавать по более низкой цене. Опытные риелторы рекомендуют в таких случаях прежде чем выставлять квартиру на продажу, сделать в ней свежий ремонт в более классическом стиле.
Также нежелательны для будущей успешной продажи перепланировки, перенос коммуникаций, снос каких-либо конструкций или нестандартные инженерные решения. Покупатели стараются избегать таких вариантов. Они опасаются, что документально это изменение не проведены или проведены не полностью, что из-за перестройки могут ухудшиться технические характеристики квартиры. Также такое жилье не продашь ипотечникам, так как многие банки часто отказывают в выдаче кредита, в случае обнаружения даже незначительных изменений в планировке.
В то же время помочь быстрее и дороже продать квартиру вам смогут застекленные лоджии и балконы, их утепление, красивая отделка, качественные пластиковые окна, оставляемая новым владельцам встроенная кухня, наличие кондиционера, современные и продуманные коммуникации.
Все эти немаловажные факторы, следует учитывать на этапе приобретения жилья, даже если вы не собираетесь переезжать в ближайшие годы. Жизнь меняется быстро, вы можете получить престижную работу в другом городе, захотите поменять район или вам потребуется жилье большей площади. Поэтому всегда лучше отдавать предпочтение квартире, которая будет не только удобна для жизни, но и будет высоко цениться на рынке недвижимости.
