Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, на котором, я пишу о том что мне интересно: о недвижимости , о ценах, о районах города, об отдыхе и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Я в предыдущих статьях неоднократно писала, что государство не бросит столь доходный строительный бизнес и будет всячески поддерживать его.
По словам Премьер - министра Дмитрия Медведева: " В России слишком мало уполномоченных банков для проектного финансирования".
Премьер - министр утвердил постановление о снижении требований к соответствующим кредитным учреждениям. В результате число уполномоченных банков увеличилось с 63 до 100.
Так же Медведев утвердил постановление правительства о снижении требований к уполномоченным банкам для открытия эскроу - счетов в долевом строительстве. Практически вдвое увеличилось число таких банков, работающих исключительно в регионах.
Это облегчит доступ к проектному финансированию для небольших региональных застройщиков жилья, которые малоинтересны ВТБ, Сбербанку, и другим крупным банкам.
Такая схема предполагает, что застройщики смогут получать часть "замороженных" денег дольщиков по мере готовности возводимого жилья.
По мнению специалистов: "Переход на проектное финансирование, стал лучшей реформой долевого строительства в России за последние полтора десятилетия., а так же пошёл на пользу многим застройщикам особенно в период пандемии. То есть, они зависели от денег дольщиков, поэтому финансирование проектов не прекращалось. Через два - три года можно рассчитывать, что с привлечением эскроу - счетов будет строится 99% жилья".
Переход долевого строительства на проектное финансирование в корне изменил первичный рынок жилья в России. В частности порог входа для новых частных компаний стал практически недосягаем.
Однако существует несколько случаев, когда ДДУ возможен без эскроу - счёта, и деньги допускается перечислять напрямую застройщику на законных основаниях.
Для этого объект должен быть готов на 30%
Для крупных застройщиков, признанных системообразующими организациями, этот показатель снижен до 6 %.
Такой же процент применяется для тех строительных компаний, которые достраивают проблемные объекты долевого строительства по договорённости с местными властями.
Проверить право застройщика заключать ДДУ без эскроу можно, проверив сайт наш.дом.рф. Это единственный официальный источник информации о состоянии дел застройщика. На собственный сайт строительной компании, её внутренние документы и любые другие бумаги ориентироваться не нужно.
Очень важно не оплачивать никакие суммы застройщику до момента, когда ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре и проводить только безналичный расчёт на счёт застройщика.
Оплата после регистрации защищает дольщиков от двойных продаж. Если объект имеет зарегистрированный ДДУ, то в регистрации второго откажут.
Покупка квартиры по ДДУ без эскроу - счёта требует осмотрительности и тщательной проверки застройщика и объекта долевого строительства.
Спасибо! Что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мой канал! Пишите комментарии!
Предлагаю посмотреть следующие статьи:
Жилищная ипотека - что это? Помощь или кабала | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
На рынке недвижимости начался период "Отрицательного роста" | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)
Стоит ли переезжать в Краснодар в 2021 году на ПМЖ | Регион 23 | Яндекс Дзен (yandex.ru)