Почему сроки увеличиваются?
В 90% случаев обозначенные сроки на момент начала работ не соответствуют действительности. Почему?
.
Давайте разбираться, по пунктам. Естественно, вариантов может быть множество, но мы разберем основные:
.
Желание Подрядчика зайти в проект. Это касается и малоэтажки, и отделки, и коммерческих проектов формата fit-out - эти вообще, в большинстве, через тендер, там как «пить дать» указывать сроки меньше, чтобы иметь преимущество. Инструменты для увеличения сроков имеются, чтобы не попадать на пени, которые добросовестный Подрядчик указывает за «срыв сроков».
Недоработки проектной документации. Да. Это и конструктивные проекты, и проекты инженерии, дизайн проекты. Прораб не экстрасенс, брать лишнюю ответственность никто не будет, поэтому вопрос к проектировщику и тайм-аут для обратной связи, а это в разных случаях, разные сроки плюсом на общий проект. Таких нюансов достаточно в полном проекте, поэтому может и месяц свободно приклеиться только на этом пункте.
Аппетит во время еды. Заказчик в момент производства проекта узнает про новые «технологии/фишки» и, естественно, пытается внедрить. Подрядчик пытается образумить и приводит доводы, но не всегда это получается. Каждая фишка, влияет на имеющиеся проекты, что в идеале, надо отразить – согласовать с Закзачиком – найти решение (желательно бесплатно) – донести до прораба – выполнить больший объем работ, чем ранее осмеченный. Как Вы видите, не всегда все так просто, как Вам кажется.
Задержки оплат. Тут все просто и понятно. Клиент всегда прав и поэтому: доллары надо поменять/в банк заехать (много встреч, все никак)/деньги кончились и т.д. Легко сглаживается лояльным подрядчиком, который на данном этапе авансирует собственные средства, чтобы не было простоя. Адекватному Подрядчику дороже выйдет простой. Не лояльные подрядчики - отправляют работяг на другой объект и плевать хотели, что клиент – это клиент. Тут возникает конфликт и недопонимание. Неадекватов много.
