Ипотека. Снимать или арендовать жилье
Я посмотрел и сравнил данные по стоимости аренды и покупке жилья в Москве. Цена квадратного метра, за последний год, подскочила на 80%. А вот цена аренды осталась на том же уровне, а для 3-кк даже снизилась.
Какие, чисто арифметические выводы можно из этого сделать? Растет цена на кв. метр, значит растет сумма ипотеки и платеж по ней. Здесь нужно сделать оговорку, что у нас до сих пор действуют льготные ставки по ипотеке, но льготная ставка действует в синергии с человеческой жадностью. Во-первых, ипотеку стали брать те, кто раньше не мог себе ее позволить. Во-вторых, те кто мог себе ее позволить, теперь решили, что могут позволить себе еще больше, раз ставка такая низкая.
А что, если деньги, эквивалентные стоимости квартиры проинвестировать? Возьмем цену средины этого года 220 тыс. руб. и площадь 70 квадратов. Получим 15,400,000.00 руб. Пятнадцать с половиной миллионов! А теперь возьмем эти же деньги с консервативной доходностью, только по дивидендам в 5% (для рынка РФ). Получим 770,000.00 в год. Это 64,166.67 рублей в месяц. Смотря на график стоимости аренды видно, что эта сумма приближается к стоимости аренды 3-кк! Имейте в виду, что 5% это очень консервативная доходность, обычно у нас берут 8-8%%, а некоторые на 9-10%%. Там будут умножать все на два.
Конечно, платеж по ипотеке зависит и от процентной ставки, и от суммы долга. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем меньше будет платеж и тем скорее у вас сойдется сумма платежа с суммой арендной платы. Но не обманывайте себя тем, что по ипотеке вы будете платить за свою квартиру. Ваша квартира в залоге у банка, случись с вами что и квадратные метры уйдут у вас и ваших родственников из-под ног с молотка. Это правда жизни.
Но помимо фондового рынка существуют другие виды инвестиций. Вы можете рассмотреть вариант коммерческой недвижимости, причем физической или бумажной, там доходность сильно выше, чем по депозитарным распискам. Если вы можете и готовы работать со своими деньгами, работать над развитием собственной капитализации, то заморозка денег в бетоне это не лучший выбор.
Так же и с психологической точки зрения. Я уже писал на эту тему. Обладание вещью, ментально привязывает тебя к этой вещи. А квартира так вообще гвоздями прибивает. Вы уже не будете рассматривать работу с переездом в другой город, а это может оказаться вашим билетом в светлое будущее. Вы будете тратить лишние деньги на обустройство своего гнездышка, а не думать о том, как заработать. Ваша подвижность резко упадет, потому что вот «здесь» дом, а там – нет. В случае аренды таких проблем нет. Свободный как птица куда захотел, туда и поехал. Не пошло, не понравилось, плюнул и вернулся. Проблем нет. Да и не будешь обрастать вещами.
В итоге: я за аренду. Покупать недвижимость можно, если у вас есть много лишнего кэша и вы не знаете куда его пристроить, а личной недвижимости нет, то тогда да. Миллиардер рыбаков рассказывал, что жил в общежитии при миллионом годовом доходе (не в рублях, конечно)! Есть над чем подумать 😊
Подписывайся на telegram канал: https://t.me/gld_george
GG