Разбираемся, почему известный принцип «Что подарено, унаследовано в браке – мое, а не наше» не всегда верен, и что с этим делать при покупке такой недвижимости.
Все знают, что все, что унаследовано или получено в дар в браке одним супругом – не считается общим имуществом супругов. И не делиться при разводе.
Это закреплено в ст. 36 Семейнойго Кодекса (СК) РФ.
На этой статье и строится различные схемы, в которых родители, бабушки или дедушки пытаются подарить или завещать квартиры своим детям/внукам так ,что бы другом супругу ничего не досталось в случае развода.
Тема заезженная и у большинства риэлторов она отскакивает на автомате на вопрос клиента «Как мне предать дочке/сыну квартиру, чтобы ее/его муж/жена ничего не получили, когда она/он его бросит?».
И вот тут многих «оптимизаторов» семейного имущества ждет сюрприз.
Потому что уже следующая статья за номером 37 СК РФ говорит, что «имущество каждого из супругов, в том числе и унаследованное, может быть признано общей собственностью».
Соответственно, при разводе оно будет делиться как и прочее совместно нажитое.
Правда при условии, что если за время совместной жизни за общие деньги или имущество существенно увеличилась его стоимость.
Типовой пример
Если мама подарили дочке квартиру, когда та состояла в браке и за время брака в квартире был сделан ремонт, то есть ненулевая вероятность признать такую квартиру совместно нажитым имуществом при разводе. Тем более, что и коммунальное платежи, и налоги за квартиру тоже вносились из общего семейного бюджета.
Важно помнить – даже если супруг дочки не работал, не приносил деньги в семью и де-факто ремонт и содержание квартиры оплачивались денег, заработных женой, все равно подаренная квартира может быть признанной совместно нажитым имуществом супругов.
Есть два важных момента
1. Стоимость имущества должна быть СУЩЕСТВЕННО увеличена. Размеры этого существенного увеличения в СК не прописаны, поэтому в каждом отдельном случае будет решать конкретный судья.
2. Все произведенные расходы по улучшению подаренной квартиры/дома/участка/гаража в период брака надо будет подтверждать документально.
С договорами на выполнение работ, чеками и прочими бумагами.
Что делать покупателям квартир
Если вы решили купить квартиру, которую получил в дар или унаследовал один из супругов, будучи в браке, я советую потребовать согласие второго супруга на продажу такой недвижимости.
Как будто это общее имущество семьи.
Ведь вы не знаете точно, сколько было потрачено на содержание и ремонт такой квартиры, которые осуществлялись за счет семейного бюджета.
И если владелец квартиры окажется представлять такой документ (а не все знают о статье в 37 СК), то вам придется выбирать – покупать квартиру с потенциальным риском быть втянутым в судебное разбирательство. Или искать другую.
В Европе в аналогичных случаях ВСЕГДА требуется согласие супруга. Более того, оно требуется, когда квартира была приобретена до брака, но уже в браке супруги тратили деньги на содержание этой недвижимости.
В моей практики как раз был именно такой случай.
***********************
Если вам, законному супругу, подарили квартиру или вы унаследовали дом, не спишите делать в этой недвижимости дорогостоящий ремонт.
Ведь если это приведёт к существенному росту стоимости квартиры/дома/гаража/участка, что вполне вероятно при разводе вам придется поделиться в том или ином виде половиной этого подарка/наследства.
А лучше – не разводитесь.
И тогда эта статья вам будет совсем не нужна.
#квартира #недвижимость #развод #семья #законы #семейный кодекс