Причин, по которым у собственника может возникнуть желание «переписать» имущество на членов семьи, великое множество: сделать подарок или снизить налоговую нагрузку. Одного устного желания недостаточно: в случае смерти собственника недвижимость, права на которую не отчуждались в пользу конкретного лица, будет поделена между близкими родственниками, даже если при жизни владельца отношения с ними не складывались.
Существует несколько вариантов сделок: от формы зависят условия и затраты, которые придётся понести.
Наследство
Самый «естественный» вариант передачи прав – наследование. Согласно закону, это можно сделать следующими способами:
- Завещание;
- Наследственный договор;
- Прямая родственная связь;
- Если есть законные основания для обязательного выделения доли.
Основной минус для претендентов – налог от стоимости имущества, чтобы действие завещания вступило в силу:
- 0,3% – для близких родственников (не более 100 000 рублей);
- 0,6% – для иных лиц (не более 1 000 000 рублей);
Тем не менее, такой договор не считают стабильным: завещание может быть изменено или переписано наследодателем по различным причинам. Также, условия не действуют при наличии обязательных наследников, к которым относятся: несовершеннолетние, недееспособные, инвалиды.
Договор дарения
Защитить имущество от притязаний нежелательных лиц можно, оформив договор дарения. Подарок не облагается налогом, если сделка проводится между близкими родственниками. Оформляется просто: для регистрации достаточно отправить оригинал подписанного документа в Росреестр.
В отличие от отношений, связанных с оформлением наследства, даритель лишается всех прав на квартиру, которой новый владелец вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Договор наследования
Сделка поможет урегулировать наследственные отношения и обозначит условия, которые должны быть соблюдены при жизни собственника – завещание «обнулится» при их нарушении.
Соглашение надежно защищает права владельца, но не выгодно при наличии обязательных наследников – услуга достаточно дорогая.
Регистрация по наследству
Завещание имеет срок действия – 6 месяцев с момента открытия. Если за это время наследник не поставит квартиру на учет, договор аннулируется, и на неё смогут претендовать другие родственники.
Рента
Договор пожизненного содержания считается альтернативным способом «бесплатного» получения квартиры: получатель ренты соглашается передать имущество взамен на ежемесячную финансовую помощь или полное содержание на иждивении.
В этом случае, недвижимость «освобождается» от притязаний третьих лиц. Общая сумма ренты зависит от того, как долго проживёт собственник имущества.
Договор купли-продажи
Сделка осуществляется на возмездных условиях: в договоре необходимо указать рыночную стоимость квартиры. Занижение цены не понравится налоговой службе – «продавцу» придётся заплатить налог на недвижимость по ставке 13%. Оспаривается при наличии иных совладельцев.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ссылке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.