С января 2022 года схема инвестиционной иммиграции в Португалию ограничится для иностранцев объектами в малонаселённых районах.
Недвижимость, которая считается "туристической", будет единственной лазейкой в мегаполисы. Однако подобные объекты не предназначены для постоянного проживания, поэтому зимой ожидается спад спроса в люксовом сегменте.
Истории инвесторов
Юрист из Нью-Джерси купил виллу на Серебряном побережье Португалии. Он потратил EUR 500 000 на объект, чтобы получить ВНЖ для себя и семьи, а также путешествовать по Шенгену.
"Мы взвесили визовые схемы других стран, но выбрали португальскую, потому что она позволяет конвертировать “золотую” визу в гражданство за пять лет, проводя в стране по неделе в год. Это быстрее, чем 10 лет ожидания ради испанского паспорта или 7 лет — ради греческого".
В 2021 году “золотая” виза Португалии помогла некоторым британцам найти компромисс с Брекзитом. Чтобы проводить больше 90 дней в каждой из 180 стран Шенгенской зоны, Семья из Лондона владеет шале во французских Альпах, а теперь построила дом на Мадейре, поэтому “золотая” виза была необходима, чтобы проводить неограниченное время в обоих домах. Кстати: подобные объекты на Мадейре и Азорских островах в 2022 году останутся в программе.
Плюсы и минусы программы
С 2012 года в Португалии было выдано почти 10 000 “золотых” виз, что принесло EUR 5,3 млрд инвестиций. “Золотая” виза предлагает восемь типов инвестиций, но 9 265 виз из 9 875 виз, выданных до июля 2021 года, оформлены за покупку недвижимости.
С января 2022 года инвесторы не смогут купить по программе жильё в Лиссабоне и Порту, а также в популярных городах на побережье. На рынке появится неудовлетворённый инвестор, который легко найдёт альтернативы. Например, виза для финансово независимых иностранцев D7 подойдёт тем, кто планировал перебраться в Португалию. Профессиональные инвесторы, которые не собирались покупать жильё для своей семьи, останутся верны “золотой” визе.
D7 в сравнении с “золотой” визой
Пребывание и налоги. “Золотая” виза не требует смены налогового резидентства и длительного проживания в стране: инвесторы должны провести в Португалии семь дней в первый год и 14 дней в каждый из последующих двухлетних периодов. Виза D7 предполагает, что иностранец более 183 дней в году проводит в Португалии. Однако новым налоговым резидентам власти предлагают единую налоговую ставку в размере 10-20% на 10 лет.
Стоимость оформления. Хотя по D7 нужно жить в стране более 6 месяцев в году, расходы на оформление минимальны. В то время как семья из четырёх человек за налоги и сборы на “золотую” визу отдаст дополнительно до EUR 100 000.
Покупка объекта
Цены на инвестиционные объекты искусственно завышают на 10–20%, поэтому участники программы часто переплачивают. По D7 нет требований к стоимости недвижимости. Её можно арендовать на долгий срок или купить.
Застройщики хитрят
Некоторые застройщики сейчас перестраивают схему реализации строящихся объектов, которые планировались под “золотовизовиков”. Предлагают новые схемы покупки, в том числе с долевым участием.
Другие проекты имеют туристические лицензии и двойное назначение площадей, жилое и коммерческое.
У инвесторов есть опция купить, например, объекты сразу на верхнем и на нижнем этаже, с разным назначением, чтобы не торопиться с оформлением “золотой” визы до конца года и не отказываться от проживания в Лиссабоне.
Источник: Financial Times