В 2021 году сильно выросли цены на строительные ресурсы. Как итог возникли проблемы с исполнением значительной части строительных контрактов. В связи с этим заказчикам разрешили менять цену контракта. Правила увеличения цены прописали в приказе Минстроя от 21.07.2021 № 500/пр. Он вступил в силу с 24 августа.
Подрядчик должен направить заказчику расчет — обоснование роста стоимости стройматериалов. Порядок расчета зависит от цены контракта. Существуют три алгоритма.
Первый — для контрактов до 30 млн руб. Расчет ведется по увеличению стоимости стройматериалов, которые подрядчик пока не закупил, но закупит в будущем, чтобы исполнить контракт. На выходе получается разница между стоимостью стройматериалов при формировании НМЦК и на дату выполнения расчета.
Второй — если цена контракта от 30 млн до 100 млн руб. Подрядчик применяет коэффициент корректировки цены контракта. Он рассчитывается на основании стоимости строительства, определенной с использованием ежеквартальных укрупненных индексов изменения сметной стоимости. Этот алгоритм позволяет высчитать, насколько выросла цена контракта, не пересчитывая цену всех стройматериалов.
Третий — порядок расчета для контрактов от 100 млн руб. похож на описанный выше. Разница в том, что правильность определения сметной стоимости перепроверяют органы государственной экспертизы.