Привет, друзья! Это блог о недвижимости Краснодара, здесь я рассказываю о недвижимости Краснодара и Краснодарского края, а иногда о нашем прекрасном городе. Тем, кто его прекрасным не считает - дальше можно не читать) Зачем себя мучать - есть множество прекрасных мест, которые подойдут именно вам, а здесь нравится мне, ну и ещё нескольким миллионам человек)
Как всегда, со мной можно побеседовать по телефону +7(928)211-33-77, в том случае, если Вам необходима моя помощь в приобретении объекта недвижимости (занимаюсь я этим уже более пятнадцати лет), а увидеть меня можно на ютубе, если наберёте "Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко", ну а теперь к теме:
Краснодарские застройщики "включили" старый маркетинговый механизм: "Дорогое - значит хорошее!". Интересно, но он работает)
Помните книгу Роберта Чалдини "Психология влияния", которую, наверное каждый из вас читал в 15-16 лет? Вот там, в одной из первых глав рассматривается такой способ психологического воздействия, как "Дорогое=хорошее!", для тех, кто забыл, напомню как он звучит (это очень кратко):
В подсознании любого человека находится установка, что стоимость товара (услуги) соответствует его качеству или востребованности. Соответственно, чем дороже товар, тем он более качественный или популярный. В упомянутой мной книге приводится масса примеров о том как предприниматели, у которых продажи не шли вовсе, случайно или преднамеренно поднимали цены, после чего продажи шли в гору.
В нашей жизни таких примеров множество, некоторые торговые компании построили весь свой бизнес на этом правиле, из тех, которые вы можете увидеть каждый день: браслеты "Pandora", Техника "Bork", одежда "Lacoste", часы "Rolex" и.т.д. Все эти товары стандартного качества, а себестоимости мало отличается от конкурентов. Вы платите только за маркетинг.
До Краснодара дошло)
Не думаю, что это централизованное решение, скорее обычная жадность, которая сейчас выглядит, как продуманный шаг, но ситуация на рынке первичного жилья на сегодня выглядит именно как этот механизм. Я бы не была так категорична, если бы на прошлой неделе не увидела сводный отчёт за 15.08.2021 по себестоимости квадратного метра в Краснодарском крае, который опубликовала компания, которой пророчат масштабное будущее в строительном и банковском секторе под названием "Дом РФ", так вот, по данным данной компании, которую, к слову возглавляет Виталий Мутко (вы то же задавались вопросом куда он пропал после достижений в спорте?), себестоимости строительства квадратного метра жилья в Краснодаре составляет 34 400 рублей!
На мой взгляд очень интересные цифры, не считаете?
Ещё интереснее то, что в Краснодаре, где очень приятный и тёплый климат себестоимость метра жилья составляет столько же, сколько в таких городах как: Красноярск, Томск, Алтайский край, Карелия и прочие, обделённые южным климатом регионы.
Понимаю, что логика в доставке строительных материалов вроде бы есть, но те, кто был связан с производством и продажей строительных материалов хорошо знают что такое объектные цены и как они формируются у производителей, да и логистика при железнодорожной перевозке по РФ не так сильно отличается при крупном опте)
Не покупают - повышай цену!
В декабре 2020 года Краснодар, хоть и позно, но среагировал на очень интересную махинацию, которая была запущена "Московским клубом инвесторов", я о ней писала вот здесь, но этого местным застройщикам показалось мало, они каждый месяц начали испытывать покупателя на прочность и в итоге получили падение продаж почти в 5 раз относительно прошлого года, а это серьёзное падение:
А относительно 2019 года ситуация вообще критичная:
Если взять количеством не получается - будем брать ценой!
Вот здесь в Краснодаре и появилось то самое "Дорогое=хорошее!", на данный момент, если зайдёте в офис застройщика, даже того, кто так активно кричал ещё полгода назад о своём лидерстве, а за последний месяц продал менее 20 квартир, вы услышите:
Будет повышение цен, это последние квартиры по этим ценам, берите по 150 000 за метр, завтра не будет!
Вы должны понимать, что это просто скрипт. Смотреть нужно на рынке, на данный момент ещё есть квартиры по адекватной цене на вторичном рынке и у инвесторов (адекватно - не значит дешево, это значит гораздо дешевле, чем у застройщиков).
В общем, пока на эту манипуляцию ведутся не многие, хотя и есть те, кто уже сейчас покупает по 180 000 за метр эконом жильё с видом на кладбище и "расширенную" в целых две полосы дорогу. На данный момент, исходя из цифр, застройщики находятся в критическом состоянии и ближайшие два-три месяца покажут, смогут ли они удержать желаемые цены или вынуждены будут их корректировать, цены полностью зависят от того, вернуться ли инвесторы или нет.
Хорошего дня! Звоните, пишите, всегда рада, особенно если по делу)