Борьба за парковку во дворе, удары молотка за стеной, отсутствие вблизи дома продуктового магазина или детского сада – все это может с вами случиться, если вы покупаете квартиру в строящемся доме. Рассказываем, к чему стоит быть готовым и как минимизировать риски.
Застройщик может задержать сдачу дома
Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется получить ключи в сроки, указанные в договоре. Но на деле не всегда бывает так. Достроить дом могут с опозданием в несколько месяцев или даже лет. Поэтому перед заключением сделки стоит собрать как можно больше информации о застройщике.
Может потребоваться доплата
От дополнительных затрат никто не застрахован. В частности, доплата может быть за разницу в площади при приемке квартиры. Этот пункт прописан в договоре. Так, если площадь готовой недвижимости окажется больше проектной, покупатель должен будет эти дополнительные квадраты оплатить. Если площадь увеличится более чем на 5%, можно расторгнуть договор.
В первый год в квартире будет шумно
Делать ремонт соседи будут долго. Особенно шумно будет там, где квартиры сдаются без отделки. Конечно, во многих городах действует закон о тишине, но и в нем есть исключения для новостроек. В частности, в Москве производить шумные ремонтные работы в первые 1,5 года после сдачи дома нельзя только ночью.
Налоговый вычет дадут не сразу
Часть стоимости квартиры можно вернуть. Для этого нужно оформить налоговый имущественный вычет. Это до 260 000 рублей за покупку жилья. Но подать документы можно только после ввода дома в эксплуатацию.
Парковки на всех может не быть
В новых районах застройщики предусматривают паркинги. Они платные, а машино-место покупать себе желают далеко не все. Поэтому бывает так, что паркинг пустует, а во дворе вечером уже не припарковаться.
Аптеки, магазины, салоны красоты появятся у дома чуть позже
Первыми рядом с новыми жилыми комплексами, как правило, открываются строительные магазины. А вот аптеки, кафе, тренажерные залы появляются чуть позже - когда с ремонтом покончено, а дом заселен. Тут остается только подождать!
Подписывайтесь на наш канал, ставьте большой палец вверх👍 и делитесь новостями со своими друзьями!