Согласно постановлению премьер-министра России Михаила Мишустина отметки о браке и детях до 14 лет в паспортах теперь ставятся по желанию.
По мнению некоторых специалистов, нововведение усложнит работу риэлторов и удлинит процедуру подбора жилья и проверки чистоты сделки. Постановление приведет к изменениям приказов и инструкций по работе Росреестра и налоговых органов.
Процесс проверки жилья может стать сложнее. Раньше было достаточно помимо выписки из Росреестра запросить копию паспорта продавца со всеми отметками. Это позволяло с большой долей вероятности установить, куплена ли квартира в браке. Теперь же, вероятно, данный факт придется уточнять дополнительно. Причем сторонние лица не вправе запрашивать сведения о семейном положении, а обязанность собственника предоставлять данную информацию нигде не закреплена.
Многие эксперты считают наоборот, что ничего глобально в сделках с недвижимостью не поменяется.
С одной стороны, согласно действующему законодательству, недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов, пусть даже в договоре купли-продажи указан только один из них. С другой стороны, к сожалению, наличие супруга и сегодня проверить сложно. Представьте себе, что недвижимость приобретена 15 лет назад, когда сегодняшний продавец был в браке, потом развелся и поменял паспорт. В новом паспорте уже не будет отметки о прошлом браке. Следовательно, только со слов продавца мы можем знать, был он в браке в момент покупки квартиры или нет.
В последние годы браки нередко заключаются за рубежом. В этих случаях отметка в российском паспорте о наличии брака не ставится. Эта отмена — законодательная констатация (Сообщение об установленном или несомненном факте) правительством уже устоявшейся практики.
Чтобы обеспечить безопасность и юридическую чистоту сделки с недвижимостью, необходимо запрашивать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) непосредственно в дату сделки.
Также понадобится правовая экспертиза документов, которые готовятся для совершения и государственной регистрации сделки с объектом недвижимости. Хоть такую экспертизу и проводит регистрирующий орган, но сторонам сделки стоит быть активными и самим, и с помощью юристов и риэлторов проверить согласие супруга на сделку, права несовершеннолетних, обременения на объекте и многое другое. Собрать часть сведений можно через паспортный стол, сайт Федеральной службы судебных приставов, Росреестра, Кадастровой палаты и другие сервисы.
Чтобы защитить интересы покупателя, в договор купли-продажи можно включить пункт, содержащий заверение продавца об отсутствии у него зарегистрированного брака и детей, отцом которых он является, а также об отсутствии каких—либо обременений на продаваемом объекте недвижимости. Наконец, перед совершением сделки продавец объекта недвижимости может написать заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. Данное заявление подлежит нотариальному удостоверению и является одним из правовых средств защиты интересов покупателя объекта недвижимости.
Продавец должен предоставить свидетельство о заключении или расторжении брака, если супруг имеется, то его нотариально заверенное согласие на сделку. Так же, может понадобиться справка из ЗАГСа об отсутствии записи регистрации брака и наличия детей как во время приобретения квартиры, так и в период сделки. Большой риск признания сделки недействительной возможен в случае, если несовершеннолетних выписали из квартиры до ее приватизации. Здесь надо запросить справку о снятии с регистрации некоторых категорий граждан — форму 12. При наличии детей, зарегистрированных в жилом помещении, желательно добиться того, чтобы их до сделки выписали из объекта недвижимости и прописали в другом месте.
Для проверки прав детей на приобретаемую квартиру рекомендуется, чтобы продавец предоставил из Пенсионного фонда РФ справку о том, что средства материнского капитала не использовались, либо если использовались, то с указанием куда, либо, что материнский капитал не предоставлялся.
Сейчас, покупая или продавая недвижимость, нужно быть готовым к серьезному сбору справок и документов. Только предельная внимательность и аккуратность могут уберечь от возможных проблем.
Напоследок несколько афоризмов:
- Может ли закон разрешить котам баллотироваться в Думу? Может, потому что нет такого закона, который бы ни приняли депутаты. (Михаил Гуськов)
- Если все чиновники боятся закона и следуют правилам, в государстве никогда не будет беспорядков. (Сюнь-цзы)
- Закон, живущий в нас, называется совестью. Совесть есть, собственно, применение наших поступков к этому закону. (Иммануил Кант)
- Если бы в России строго выполнялись все законы и никто не брал взяток, жизнь в ней была бы совершенно невозможна. (Александр Иванович Герцен )
Это всего лишь мои мысли вслух.
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях!
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение, поделитесь им в комментариях.
Возможно, Вам будут интересны другие статьи:
- Почему не стоит прописывать чужих детей в своей квартире?
- Мошенничество: Займы под недвижимость
- Инструкция. Как выписать человека из квартиры
- Закон о "Комплексном развитии территорий" (КРТ) - очередной подарок народу от властей