Всем привет! Давайте знакомиться. Меня зовут Анна Тюрина, и я сооснователь компании «Мосметры». Работаю с недвижимостью и новостройками уже больше 10 лет, и этот опыт позволяет давать рекомендации по приобретению жилья.
За это время я видела, как появлялись новые застройщики и становились крупнейшими игроками на рынке недвижимости, как лидеры теряли свой статус и оказывались банкротами.
Помогла сотням клиентов выбрать квартиру, купила жилье себе, видела искренние эмоции новоселов и получала честные отзывы о том, с какими сложностями сталкивались люди при выборе квартиры.
В этой статье вы узнаете:
- как проверить застройщика на его надежность;
- на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке;
- какие нюансы должны вас насторожить.
👉 Читайте также: что спросить у застройщика, выбирая квартиру в новостройке для семьи с детьми
Проверяем рейтинг и надежность
В первую очередь, нужно убедиться, что застройщик надежный. В этом помогут два сайта:
1. Портал наш.дом.рф. Это единая государственная система контроля за застройщиками. Вбейте название жилого комплекса или компании, и вы получите всю информацию о строящихся домах, проектные декларации и отчетные документации, узнаете основные характеристики дома и посмотрите отчеты о строительстве.
Если застройщик или ЖК есть на сайте, то это с большой долей вероятности гарантирует, что дома строятся по закону.
2. Единый реестр застройщиков. В идеале строительная компания должна входить в топ-10 застройщиков Москвы. Тогда ей можно доверять.
Красным в верхней части картинки выделены разделы, наиболее интересные для вас. Обратите на них внимание.
Но бывает, к сожалению, и так, что здесь встречается недостоверная информация. Работая у застройщика, я замечала, что там отображались старые данные или была путаница с юридическими лицами. Например, один застройщик мог обанкротиться, а другой выкупить у него землю.
На сайте же новому застройщику ставят низкий рейтинг и пишут, что у него есть долгострой, хотя в реальности это не так.
Вывод простой: информацию надо перепроверять. Можете запросить ее у нас – в «Мосметрах»
Выясняем, как идет строительство
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то дом должен возводиться, реально расти – всегда есть графики, планы, ожидания. Простои говорят о том, что срок ввода дома в эксплуатацию может быть перенесен.
Проще всего убедиться, что строительство идет, это посмотреть, работает ли кран и есть ли на стройке рабочие. Для этого можно приехать на площадку и увидеть, идут ли работы. Можно зайти на сайт застройщика – многие компании делают онлайн-трансляции.
Помните, что график работы везде разный – может быть с 8:00 до 17:00 или в две смены. Если вы один раз заметили, что стройка не идет, понаблюдайте еще несколько рабочих дней, а затем уточните в отделе продаж, почему не ведутся работы. Возможно, на это повлияло какое-то событие – например, корпоратив.
Смотрим на сданные дома
У крупного застройщика будет много сданных объектов. Можно узнать, как живут люди в этих домах, посмотреть, как выглядит благоустроенный ЖК, почитать отзывы.
Застройщик, который не экономит на своих клиентах, всегда вкладывается в хорошее благоустройство. Вам полезно узнать о нем, потому что это среда, в которой много времени проводят дети и отдыхают взрослые. Чем больше элементов благоустройства есть во дворах застройщика, тем комфортнее вам будет жить.
Слушаем советы с осторожностью
При выборе квартиры внимательно относитесь к советам от знакомых, которые или покупали квартиру один-два раза в жизни, или не покупали вообще. Их опыт очень мал, чтобы доверять ему на 100%. Послушайте советы и получите консультацию у тех, кто сталкивается с выбором недвижимости каждый день. Это можем быть мы, «Мосметры», или любая другая аналогичная компания, которой вы доверяете.
Кстати, в элитной недвижимости застройщик может быть не очень известным. Часто туда заходят инвесторы, которые накопили средства, наняли себе топовую команду проектировщиков, и строят хорошие дома. Имени у такой компании нет, но их ЖК может быть очень достойным. Здесь нужно опираться на мнение опытных консультантов.
Изучаем планировки
Если вы определились с квартирой, обязательно запросите планировку с размерами. Обычно на сайтах не показывают длину и ширину комнат, размер проемов. Но для вас это важная информация: так проще понять, как можно зонировать квартиру, какую мебель выбрать.
По картинке без размеров трудно оценить масштабы помещений и можно ошибиться: например, заказать мебель, которая не встанет в нужное место. Застройщики могут рисовать на планах неправдоподобную маленькую мебель, чтобы квартиры казались больше. Решить этот вопрос поможет шоу-рум при ЖК.
Вносим оплату обдуманно
Сейчас, когда популярны платежи через банк, при покупке квартиры не может быть никаких форм оплат, кроме безналичного расчёта. Все другие схемы в нашей стране еще могут существовать, но, скорее всего, они не совсем законные или есть подвохи. Поэтому, если вас просят внести деньги наличкой без какого-либо документа, много раз подумайте и оцените риски.
Выводы
У каждого из нас есть своя профессия. Мы сталкиваемся со сложностями, решаем важные задачи, набираемся опыта, общаемся с людьми. Когда мы работаем в какой-то сфере долго, то становимся профессионалами.
Наши эксперты встречаются с собственниками строительных компаний, общаются с прорабами со стройки и получают специфические знания, которые касаются именно знаний работы изнутри.
Если вам хочется подойти к выбору рационально, то я рекомендую обращаться в «Мосметры» или аналогичные компании, потому что:
- это позволит объективно подойти к вопросу покупки жилья;
- вы всесторонне оцените застройщика, квартиру;
- избежите многих ошибок.
Все страшилки, касающиеся приобретения квартиры, рождаются от людей, кто сам набивает себе шишки. Мы предоставляем услугу по подбору квартиры бесплатно. И зачем набивать себе шишки, если можно просто воспользоваться опытом?
👉 напишите нам в WhatsApp, и моя команда даст рекомендации о самых надежных застройщиках Москвы.
