Технический план дома – это документ, на основании которого в систему ЕГРН вносятся сведения об объекте недвижимого имущества.
С 2013 года изготовление технического плана могут производить только кадастровые инженеры.
Технический план дома, или строения – это план объекта недвижимости с координатной привязкой к земельному участку.
Технический план нужен для:
- ввода объекта в эксплуатацию
- постановки на кадастровый учет
- оформления любых сделок с недвижимостью, а также для регистрации внесения изменений в конструкции помещений.
Многие имея на руках технический паспорт думают, что их недвижимость оформлена, но это не так
Отличие технического паспорта от технического плана заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности. Подготовка технического плана здания без координирования невозможна⠀
Технические паспорта БТИ оформляются не в результате кадастровых работ, а после инвентаризации здания, сооружения, помещений, объекта незавершенного строительства.
План БТИ не является основанием для кадастрового учета, так как не содержит координат границ объекта⠀
Документы для изготовления технического плана: ⠀
- правоустанавливающие документы на земельный участок; ⠀
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- декларация на объект недвижимости ⠀
- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (до 01.01.2017 г. или же ЕГРН); ⠀
- решение суда (если была необходимость в его получении); ⠀
- технический паспорт здания, сооружения, помещения (изготовленный до 1 января 2013 г.); ⠀
- паспорт собственника. ⠀
При осуществлении государственной регистрации, потребуется заполнить такой документ как декларация к техническому плану.
В декларации правообладатель фиксирует характеристики объекта и заявляет права на него.⠀
Декларация заполняется собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. ⠀
Все графы заполняются на русском языке. Цифры используются арабские. Данные, которые прописываются в декларации: ⠀
- Вид, назначение и наименование сооружения ⠀
- Адрес места нахождения сооружения ⠀
- Кадастровый номер и квартал земельного участка ⠀
- Описание объекта (материал стен, год и площадь постройки)
- ФИО правообладателя и документ, подтверждающий личность. ⠀
Декларация нумеруется и прошивается, на прошивке ставится росчерк
При создании технического плана кадастровый инженер: ⠀
- осуществляет сбор необходимых документов⠀
- производит обмер дома, или строения ⠀
- формирует технический план для предоставления его в органы кадастрового учёта
После прохождения всех этапов собственник получает пакет документов оформленных на электронном носителе. Их необходимо передать в Росреестр для регистрации ⠀