В новом доме, про строительство которого мы затевали канал, мы живем уже практически год. До того, как мы переехали в дом, мы жили в квартире. Недавно у нас наконец-то появилось время плотно заняться сдачей ее в аренду. Думаю, некоторые читатели спросят- а почему она у вас практически год стояла пустая без жильцов? Вопрос справедливый, но у нас были свои некоторые семейные обстоятельства на это. Одни родственники собирались переезжать к нам в город, и квартира их ждала. Но там все поменялось, и мы решили, что пора ее сдать. В ту квартиру мы не вкладывали деньги сильно, пока в ней жили. Куплена она была около 8 лет назад. Пожив в ней какое-то время, мы уже плотно решили, что нужно строить дом. А чтобы дом построить, нужны деньги, которые мы усиленно начали зарабатывать и откладывать. Чтобы наша подготовка к стройке не растягивалась на годы, в этой квартире мы делали все по минимуму, лишь бы можно было жить. В итоге, когда пришло время ее сдавать, долго думали- а стоит ли ее в порядок приводить перед сдачей в аренду, или так и сдавать. Хотелось бы своими выводами с читателями поделиться на эту тему. Но для начала небольшая вводная.
Что это за квартира.
Квартира не очень обычная. Дом девятиэтажный, с одним подъездом. Год постройки у него что-то ближе к 90-м, но еще при СССР построен. Такие дома строили как общежития модульного типа. Но тут изначально были не модули на 2 семьи, а отдельные квартиры. Площадь у них для двухкомнатных квартир небольшая, но по крайней мере есть отдельная кухня, санузел и именно 2 раздельных непроходных комнаты. У нас квартира на 9 этаже, суммарная площадь 42 квадрата. Относительно свежий ремонт есть только в одной комнате. Там вставлено пластиковое окно, натянуты потолки и постелен относительно приличный линолеум. В остальных помещениях полы деревянные, еще от застройщика, также как и окна. Обои совсем простые и клеились они еще до того, как мы эту квартиру приобрели. В санузле частично наклеена плитка «а-ля 90-ые», частично ремонт еще от застройщика в виде коричневого кафеля из СССР. Весь санфаянс еще родной, из СССР))). В целом можно сказать, что ремонта нет никакого. Из мебели мы там оставили только кухонный гарнитур и один шкаф под вещи.
Стоимость аренды в нашем городе.
Мы прикидывали, за сколько сдавать эту квартиру, беря за основу стоимость аренды однокомнатных квартир, потому что все-таки по площади она ближе к ним. Итак, у нас обычную однушку без ремонта можно снять за 7-9 т. р. Плюс оплата счетчиков. Однушка с ремонтом и минимальным набором техники в пределах 12-13 тысяч рублей.
Почему мы в итоге решили ничего в этой квартире не делать.
Калькуляция очень простая. Стоимость минимального ремонта:
- Потолки натянуть в среднем на всю квартиру 20 т. р.
- На пол постелить простой линолеум– 30т. р.
- Обои поменять – 10т.р.
- Замена сантехники – 15 т.р.
- Замена 2 окон – 20т.р.
- Покупка минимального набора быт техники и мебели БУ- 20 т.р.
Итого имеем, чтобы по минимуму все в порядок привести, нужно потратить около 120т.р. Если брать разницу в аренде от минимальной к максимальной получается 5 т. р. примерно. Т.е просто период окупаемости вложений выходит 24 месяца. Это 2 года, и это при идеальных условиях. Плюс ко всему эти деньги нужно где-то еще и взять, чтобы вложить. А поскольку у нас стройка бани идет полных ходом, их есть куда потратить. В итоге мы для себя решили сдать квартиру как есть, единственное, что там было сделано— демонтировали старое остекление с балкона и поставили новое.
Но это сделали вынужденно, поскольку старые деревянные окна сгнили и могли просто выпасть. Сделали все за минимальные деньги. Если интересно, то почитать можно по ссылке ниже.
P/S– И огромное спасибо за вашу поддержку в виде отметок «палец вверх».