Прогуливаясь по нашему садовому товариществу каждый раз удивляемся количеству новых строек. Вчера - это был заброшенный участок, а сегодня - заливают фундамент, готовят армопояса и прочее. Новые дома появляются как грибы после дождя.
Приветствую всех!
Дома на любой вкус - быстровозводимые из СИП-панелей, добротные из ракушки, используют и популярный на материке газоблок. Есть и необычные, как для юга, варианты - сруб. Смотрится очень красиво и необычно. Также есть дома из неоднозначных пеноблоков.
Все вышеперечисленное строится на продажу. Да, наше СНТ и округа пестрят домами с наклейками "Продаю". И хоть позвонив по указанном телефону Вам будут твердить, что строили для себя, но так сложились обстоятельства, что нужно уехать из города и решили дом продать - не верьте. Это самая распространенная история при продаже. Когда мы свой домик искали и заглядывались в сторону "новостроев", то слышали ее не единожды.
Что мешает сказать, что дом строился под продажу я понять не могу. Скорее всего продавцы просто хотят переложить налоговое бремя на покупателя. Если вы намереваетесь купить объект в ипотеку, то стартовая цена после озвучивания этого факта сразу же увеличивается на 300-400 тыс. рублей. Если же покупка предполагает наличный расчет, то можно обсудить и цену.
А может факт утаивания информации о целенаправленной постройке под продажу заключается в том, что у людей это может вызвать опасения? Опасения к качеству материалов, да и самим работам. И это правильно. Казалось бы, строительные компании на потоке возводят эти дома и ошибок при строительстве должно быть не так много. Но не тут-то было.
Многие бригады приезжают из материковой России, специфики строительства в сейсмоопасной зоне не знают. Муж связан с отраслью и проходя мимо очередного строящегося дома безошибочно определяет, что он под продажу. Ну а его комментарии по поводу технологии, косяках и чем это чревато, вызывают у меня, как у обывателя, ужас. Ведь кто-то купит такой дом. Но есть и качественно построенные объекты и их становится все больше, что не может не радовать.
Какие же цены на недвижимость сейчас?
Нужно понимать, что большая часть продающихся домов предлагаются в предчистовой отделке. Произведена разводка электричества, воды, канализации, сделана финишная отделка стен, т.е. покупателю необходимо сделать декоративную часть. Хорошо это или плохо вопрос риторический. С одной стороны, хорошо, так как можно сделать отделку по своему вкусу, плохо - нужно к сумме покупки выделить еще пару сотен тысяч на материалы и работы и время, заехать и жить вряд ли получится.
Средняя цена на дом 120-150 квадратов в предчистовой отделке составляет около 6-8 млн рублей в районе Фиолента или 7-км Балаклавского шоссе.
За ценами на новостройки в многоквартирных домах в последнее время поспеть невозможно. Во-первых, объектов в продаже не так много. Связано это с тем, что летом действует запрет на строительство. Возможно к зиме стартуют продажи в новых ЖК. Во-вторых, цены. Если раньше они начинались от 3 млн за 30 квадратов, то сейчас...Смотрите сами.
За 40 квадратов в многоквартирном доме нужно выложить 5,2+ млн рублей. Только в Севастополе сдаются квартиры в черновой отделке, а это значит, что нужно иметь еще около 300 тыс. руб. (как минимум), чтобы привести к жилому состоянию.
Современные реалии таковы, что при прочих равных сейчас в Севастополе стоимость домов ниже, чем однушки. У каждого из данных типов недвижимости есть свои преимущества и недостатки, но выбор всегда остается за покупателем.