Предлагаю обсудить популярную, но тем не менее не понятную тему использования материнского капитала при покупке жилья.
Для начала цифры: с 2021 года размер материнского (семейного) капитала увеличился, и составил на первого ребенка 483 881,83 рубля. При этом, для семей, у которых право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с рождением или усыновлением первого ребенка, при рождении второго ребенка размер маткапитала с 2021 года увеличивается на 155 тысяч 550 рублей. Итого, для семей, у которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составит в 2021 году 639 431,83 рубля.
Все мы знаем, что материнский капитал можно использовать в нескольких целях:
- приобретение жилья
- образование ребенка
- будущая пенсия матери.
Однако, учитывая современную экономическую обстановку, когда рубль «дешевеет на глазах», откладывать эти деньги в долгий ящик было бы глупо. И множество наших соотечественников, абсолютно разумно, вкладывают маткапитал в жилье.
Во-первых, необходимо понимать, что материнский капитал – это семейный капитал, который «делится» на всех членов семьи, и на родителей (ОБОИХ) и на ребенка/детей.
При приобретении жилья с использованием маткапитала Вы должны будете выделить доли в праве собственности всем членам семьи.
Разберем примеры:
- при покупке жилья без ипотеки при стоимости недвижимости равной размеру материнского капитала (бывает и такое) право собственности делится в равных долях на всех членов семьи
- при покупке жилья с использованием ипотеки, родители составляют у нотариуса обязательство, согласно которому они обязуются после выплаты ипотечного кредита выделить ребенку/детям долю в праве
Здесь и начинается самое интересное. Многие ошибочно заблуждаются, что после погашения ипотечного кредита квартира, приобретенная с использование маткапитала делится в равных долях на всех членов семьи или того хуже, на мать и детей… нет.
Раздел происходит следующим образом: допустим, квартира стоит 3 000 000 рублей, из них родители, еще до рождения детей внесли 500 000 рублей первоначального взноса и оформили ипотеку на 2 500 000 рублей.
Далее в семье рождается ребенок и на счет матери приходит 483 881,83 рубля. Эти деньги родители направляют на погашение ипотеки, при этом подписывая у нотариуса обязательство, что при полном погашении ипотечного кредита, обязуются выделить доли всем членам семьи.
Проходят годы, ипотека погашена, настает время выделять долю ребенку. Здесь необходимо понимать: что, согласно обязательству делится на всех членов семьи только маткапитал, денежные средства, внесенные родителями до рождения ребенка и далее внесенные ими (без учета маткапитала) в счет погашения ипотеки являются совместно нажитым имуществом супругов, ребенок к этим деньгам никакого отношения не имеет и при регистрации права ребенку будет выделена доля равная по стоимости доли квартиры.
483 881,83 : 3 = 161 294 рубля.
То есть на каждого члена семьи из маткапитала причитается 161 294 рубля.
Стоимость квартиры 3 000 000 рублей.
3 000 000 : 161 294 = 18,6
Итог:
- доля выделяемая ребенку должна быть не менее 1/18 доли.
- у родителей в свою очередь будет по 1/41 долей.
И многие этого не знают! А сложности возникают при разделе нажитого имущества, когда супруги, решившие расторгнуть брак, начинают делить имущество равными долями.
Конечно, проще когда квартира/дом стоят 1 000 000 и внесенный семьей маткапитал, даже на первого ребенка в размере 483 881,83 рублей, то есть 161 294 рубля, при разделе на трех членов семьи, является значительны.
А теперь давайте рассмотрим пример покупки недвижимости с использованием маткапитала на примере наших мегаполисов – Москвы и Санкт-Петербурга.
Я хочу привести пример Санкт-Петербурга, родного города.
В настоящее время 52-х метровая двушка в спальном районе Санкт-Петербурга стоит в среднем 6 500 000 рублей, конечно, есть дешевле (хрущевки, корабли и 9-ти этажки никто не отменял), есть и дороже (сталинки, исторический центр, новые дома в черте города), но мы рассмотрим простой кооперативный дом 1980-х годов постройки.
Итак: квартира 6 500 000 рублей, мат капитал, пусть даже за второго ребенка 639 431,83 рубля.
639 431,83 рубля : 4-х членов семьи = 159 857,9 рублей на каждого члена семьи
6 500 000 рублей : 159 857,9 = 40,6
Итог доли детей по 1/40 на каждого ребенка и на родителей
Остальная квартира делится пополам между родителями, как совместно нажитое имущество.
А потом супруги решают развестись и поделить имущество. Зачастую матери, с кем обычно остаются дети настаивают при разделе имущества на выделение детям большей доли – мы же использовали маткапитал.
Но, к сожалению, все решают цифры – маткапитал не такая большая сумма для городов - миллионеров и при разделе имущества надо понимать, что доля ребенка/детей при разделе ничтожна мала.
Про стоимости недвижимости в г. Москва вообще молчу…
Итог: конечно, вступая в брак, покупая квартиру, рождая детей, никто не задумывается, что меры государственной поддержки направлены на поддержку молодой семьи, а не на решение ее имущественного вопроса полностью.
Да, на селе так – за маткапитал можно купить дом с землей или небольшую квартирку, которая при разделе имущества поделится поровну (и на папу тоже) – все просто, а вот в городах «возникают доли», и учитывая стоимость жилья, доли детей ничтожны малы.
Юристы нашего центра готовы оказать Вам любую консультацию по жилищным, семейным и иным вопросам. Заявки оставляйте на нашем официальном сайте: https://юридические-услуги-санкт-петербург.рф
#материнский капитал #материнскийкапитал #материнский капитал 2021 #раздел имущества #раздел имущества супругов #санкт-петербург #санкт петербург #юрист в санкт-петербурге #юрист спб #брак