Любое решение принять тем сложнее, чем выше его цена. Но еще сложнее находиться на пороге выбора, если не чувствуешь поддержки в своих намерениях и стремлениях. Близкие и окружающие люди искренне переживают за тебя и оттого стараются отговорить от риска, который видят. Но сам ты осознаешь в этот момент, что риска, как такового, нет - есть обстоятельства, которые нужно учесть в своих расчетах. И, если ты их уже учел, ты делаешь правильный выбор уже в одиночку или почти в одиночку.
Как родился мой план?
Летом, работая в своем кафе, об открытии которого была прошлая статья, я много размышлял о пассивах и активах: некоторое время назад я уже рассказывал, что после прочтения книги "Богатый папа, бедный папа" я стал по-другому смотреть на свое имущество. Основным объектом моей собственности, взгляд на который поменялся, являлась моя квартира в Москве, где я на тот момент проживал. Теперь для меня это была лишь огромная сумма денег, намертво замороженная и не используемая на 100%.
Тут нужно внести ключевую ясность в принятии этого решения: я ненавижу жизнь в многоквартирных домах. Всегда был уверен, что не буду вечно жить в черте города, отчего никогда не понимал людей, которые стремятся переехать в центр, чтобы совсем с ума сойти от городского шума... но это скорее на вкус и цвет! В общем, я всегда хотел жить в частном доме и даже не в первой линии от МКАДа, а подальше, километрах в 15-25. Поэтому мне было очевидно, что рано или поздно я продам ту самую квартиру.
К концу лета прошло уже полгода, как я инвестировал деньги в рынок ценных бумаг. Несмотря на огромный стресс от падения всех моих активов весной 2020 года, я уже весьма хорошо понимал, как должна работать эта модель заработка. Да, мой баланс еще находился в минусе на тот момент, но мне была хотя бы примерно понятна механика рынка.
Совокупность этих факторов и привела меня к созданию моего "грандиозного" инвестиционного плана.
Что я хотел сделать?
Моя идея была достаточно проста - продать квартиру и вложить деньги, максимально эффективно балансируя доходность и риски. Квартира по моим оценкам стоила на тот момент около 13 млн рублей, это была очень большая сумма для меня тогда, отчего рисковать ей, конечно, хотелось минимально.
Я планировал вложить полученные от продажи квартиры деньги в разные инвестиционные инструменты, что дало бы моей системе доходов хорошую диверсификацию, а значит сбалансированность и безопасность. Я специально не хочу указывать куда какие суммы пошли, потому что это дело индивидуальное - каждый сам решает, как ему распределить свой капитал и какие риски учесть.
"Ты в своем уме?"
Именно этот вопрос я слышал чаще всего, когда кому-то рассказывал свою идею, чтобы посоветоваться. Как вы понимаете, поддержкой или одобрением тут даже не пахло...
Для меня это было удивительно и непривычно: с детства мне очень повезло с окружением - рядом со мной всегда были лишь люди, которые в меня верили и всегда поддерживали. Это и семья, и ближайшие друзья. Были и люди, кому было "все равно". Но в этот раз каждый именно из близких мне людей пытался меня отговорить, утверждая, что я "сошел с ума" или говоря: "Как можно продать квартиру, это же безопасность" (это звучало особенно смешно, если честно). Настолько неожиданной стала для меня их реакция, что в какой-то момент я начал получать удовольствие, снова и снова аргументируя свое решение и доказывая эффективность и рациональность моего плана. Кто-то из них смирился с моим решением и отпустил ситуацию, перейдя от негативного к нейтральному отношению к моим идеям, но никто не стал смотреть на них положительно. Кроме моей девушки, которая была тем единственным человеком, который с самого начала и зарождения этой идеи верила в меня и мой план, поэтому эту статью я, можно сказать, посвящаю ей. Спасибо тебе, это было очень важно для меня!
А были сложности?
Основной проблемой было убедить в своем плане маму - тут вопрос чисто юридический. Квартира записана была на нее, но в семье была договоренность, что это моя собственность, и только я могу ей распоряжаться. Испробовав многочисленные попытки переубедить меня, так и не принимая до конца мой план, матушка все же сказала, что квартира моя, и решать ее судьбу тоже мне (спасибо тебе, что не препятствовала, хотя ты была единственным человеком, у которого была такая возможность). Однако, здесь в моем плане появилась небольшая поправка - я обещал, что куплю хоть какую-нибудь квартиру, чтобы "было где жить, если что"... так и пахнет непоколебимой верой, неправда ли!
В общем, я имел все возможности для реализации своей идеи и потому приступил к ее осуществлению. Продавая квартиру, я оказывался перед двумя серьезными задачами:
- Мне будет негде жить - сначала нужно искать съемное жилье
- У меня были долги - часть бюджета уйдет на их погашение
Где жить?
В силу моего характера я бы не смог жить у малознакомого человека: для меня невероятно важно сделать квартиру под себя. Мне необходимо иметь возможность менять мебель, которая мне не нравится и не удобна на ту, которую хочу я, ставить технику, которая мне нужна для комфортной жизни (посудомойка, кондиционер и тому подобное). Тут происходит совпадение, которое я считаю знаком судьбы: именно в это время освободилась квартира у моей хорошей знакомой, с которой мне было легко договориться - я мог вносить, конечно, за свой счет почти любые изменения, которые не ухудшали бы качество объекта недвижимости, как источника дохода. Такие условия, понятное дело, меня полностью устраивали!
Нельзя инвестировать, если есть долги
Уже тогда мне было более, чем очевидно, что нельзя инвестировать, имея хоть какие-то задолженности. А таковые у меня были: на мне висел кредит, который ничуть не уменьшился из-за кредитных каникул, а также были небольшие долги перед семьей. Избавиться от долгов было первым пунктом моего плана после успешного завершения сделки по квартире, поэтому в своем расчете распределения капитала я заранее вычел суммарную величину всех моих долгов. Ни в коем случае не инвестируйте ни во что, если у вас есть такие пассивы, как кредит или ему подобные!
Дело в шляпе
Решив обе проблемы - с жильем и долгами - я распределил средства согласно своему обновленному плану, в котором теперь существует объект недвижимости. Однако, на этот раз он является активом. Получилось весьма ветвистое древо вложений и сбережений, которое уже совсем скоро начнет давать свои плоды.
А на этом сегодняшняя история подошла к концу, и я вам скажу, что не стоит бояться осуществить что-то безумное по мнению окружающих. Убедитесь, что вы учли все риски или хотя бы их большинство. Выслушайте все самые сильные аргументы ваших близких-критиков, запишите, продумайте их очень внимательно. Затем доработайте те зоны вашей стратегии, которые не держат аргументированный "удар", и вот перед вами практически беспроигрышный план!
Создавайте и реализовывайте свои самые удивительные идеи! Очень прошу вас помочь с развитием моего канала - поставить лайк, подписаться, чтобы не упустить новых публикаций, ну и, конечно же, пишите комментарии - в любой ли затее вас поддерживает ваше окружение?