Зачем нужен технический паспорт на многоквартирный дом?

Жильцы многоквартирных домов часто считают, что документы на недвижимость заканчиваются порогом дома. Но на деле это не так. И техпаспорт на дом нужен не только застройщику, но и собственникам отдельных квартир.

С Вами "ЛУК-ГРУПП", в этой статье разберемся с техпаспортом на многоквартирный дом и в его необходимости.

Что такое техпаспорт на многоквартирный дом?

Система российского кадастра гласит: каждому строению по собственному документу. Многоквартирный дом – это отдельное здание, поэтому еще до выделения в нём квартир формируется документ – технический паспорт многоквартирного дома.

Тут будут указаны все технические характеристики, жилые и нежилые площади, особенности строения, данные о застройщике, материалах.

Застройщику техпаспорт необходим:

• чтобы ввести в эксплуатацию здание;
• чтобы зарегистрировать объект;
• чтобы подключить систему коммуникаций;
• для регистрации недостроя.

Я собственник одной квартиры, зачем мне техпаспорт всего дома?

Для чего нужен технический паспорт многоквартирного дома застройщику понятно. А вот зачем он обычному собственнику – это вопрос.

Техпаспорт потребуется для владельцев квартир в домах с различной формой собственности – и на госбалансе, и в форме жилищно-коммунального кооператива.

На основании техпаспорта:

• организовывается техническое обслуживание дома;
• производится планирование ремонтных работ, как капитальных, так и некапитальных;
• проводится расчет стоимости ремонта;
• осуществляется расчет стоимости за жилищно-коммунальные услуги.

Зачем обновлять техпаспорт?

Техпаспорт создается по завершению строительства. Но как и человеку нужно новое фото в паспорте, так и для дома периодически нужно обновление техпаспорта.

В техническом паспорте многоквартирного дома указывается текущее состояние объекта. Поэтому актуальные данные могут использоваться для предъявления инстанциям, которые обязаны выполнять технические работы. Потребуется техпаспорт в качестве аргументов, когда крайне необходимо подтвердить текущее состояние самой конструкции и коммуникаций.

Когда дом находится под руководством управляющей компании, оплата за услуги часто производится неверно. Исправить ошибку, а главное, сохранить деньги, можно на основании данных технического паспорта. Данные обновленного техпаспорта могут быть использованы для перерасчета стоимости услуг управляющей компании.

Как получить обновленный техпаспорт дома?

• Для начала необходимо взять копию исходного технического паспорта дома. Для этого необходимо обратиться в органы, где производится хранение этой документации или в Росреестр с соответствующим заявлением. После оплаты пошлины за выдачу дубликата можно получить копию документа.
• После следует обратиться к кадастровому инженеру, который заново произведет осмотр. Возможно, что будут выявлены несоответствия с предыдущим техническим паспортом.
• Все изменения будут внесены в новый технический паспорт и уже на его основании будут производиться все расчеты.

Получить помощь в оформлении технического паспорта многоквартирного дома можно в “ЛУК-ГРУПП”. Все контакты Вы найдете в шапке профиля.