В государственную жилищную инспекцию на незаконную (самовольную) перепланировку жилых помещений жалуются обычно пострадавшие соседи. Об этом в интервью журналистам агентства РИА Недвижимость рассказала адвокат коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева.
При этом эксперт отметила, что на незаконное переустройство квартиры могут донести из управляющей компании, а также люди из окружения собственника — нарушителя, желающие отомстить. А вот банки и оценщики, которые зачастую знают о незаконной перепланировке, редко передают эту информацию в жилинспекцию, пояснила адвокат.
Отметим, что под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, противоречащая строительным правилам (СНиПам, СаНПиНам), постановлениям и другим правовым актам. То есть такая перепланировка не может быть согласована (в силу ее незаконности) и, соответственно, собственник помещения не получит разрешения на ее проведение. По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. Признать перепланировку законной можно только через суд. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.
В 2020 году новым законом ввели ответственность за самовольную перепланировку. Нарушение влечет наложение административного штрафа (Федеральный закон от 24.04.2020 № 133-ФЗ — прим. ред.): на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.
Помните! Вся ответственность за произведенную незаконную перепланировку лежит на её собственнике. Ни на ремонтно-строительной бригаде или дизайнере, а именно на собственнике. Таким образом, покупая квартиру с незаконной перепланировкой всю ответственность за неё Вы берёте на себя.