Материальное состояние может в любой момент измениться из-за увольнения с работы, болезни. У граждан создаются непредвиденные долги по коммунальным услугам, ипотеке, кредитам. Поэтому общество интересует, как скоро можно оказаться на улице, лишившись единственного жилья из-за неуплаты долгов.
Кому дано право на арест недвижимости
Банк, коллекторы часто угрожают, что придут и арестуют единственную квартиру должника, а жильцов выселят. Угрозы со стороны кредитора поступают с единственной целью – запугать человека и вынудить погасить задолженность. Судебный пристав на основании судебной задолженности и исполнительного производства, принимает принудительные меры о наложении ареста на дом или имущество и продажу, чтобы средствами, полученными от реализации погасить задолженность.
Вначале в соответствии со ст. 79 ФЗ-229, блокируют счета в банках, арестовывают вещи, которые не входят в запрещенный перечень на изъятие, драгоценности. В ГПК РФ ст. 446 установлен запрет изымать единственное жилье и землю, вне зависимости от ряда факторов:
- суммы долга и стоимости дома;
- количества лиц, проживающих в квартире.
Этот имущественный иммунитет не действует на ипотечное жилье. По ФЗ-102 ст. 54.1 суд не вправе изымать ипотечное жилье, в случае:
- незначительного долга;
- просрочек платежей меньше 3-х месяцев;
- задолженности меньше 5% от общей стоимости домовладения.
По исполнительным листам за ипотеку приставам дано право накладывать арест на единственное жилье.
Читайте также: Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Разъяснение юридических фактов
Изъятие квартиры и наложение ареста – это 2 разных, обособленных исполнительных процесса. Сотруднику ФССП, приставу-исполнителю дается законодательное право оформлять постановление, на основании которого будет проведен арест единственного дома, где проживает многочисленная семья должника. Выставить арестованное домовладение на продажу ФССП не может, так как действует регламент ГПК РФ ст. 446. Но и должник не сможет юридически оперировать с единственным жильем:
- продавать;
- дарить;
- менять.
Судебные приставы в качестве влияния на должника могут наложить арест, если должник имеет только долю в квартире, но также, не вправе приступить к реализации данной части жилья. Если сотрудники банка угрозами пытаются возвратить свои деньги, заемщик может подать в суд и потребовать принятия мер. Арест накладывают только приставы по судебному решению. В первую очередь изымают:
- накопленные деньги;
- автомобили;
- дачи.
По потребительским кредитам редко подаются иски на изъятие недвижимости, так как их сумма не соизмерима со стоимостью жилья. Банкроты при процедуре банкротства защищены от потери единственного дома или квартиры в соответствии с ФЗ-127.
Если хотите узнать, подходите ли вы под Государственную программу списания долгов, пройдите короткий тест по этой ссылке. Далее по WhatsApp или по телефону с вами свяжется наш юрист, бесплатно проконсультирует по всем вопросам и даст рекомендации по дальнейшим действиям.
Коротко о главном
По долгам за коммунальные услуги приставы тоже накладывают аресты, но изымают жилье только, если должник не платит за вторую квартиру, оформленную в собственность. Когда долг в размере 20000 руб., а квартира стоит 1.5 млн. руб. жилье продавать не будут, воспользуются другими законодательными мерами. Начнут воздействовать на совесть должника, отрежут свет, заблокируют поступление газа.
8 (965) 586-20-90 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈