Совершенно не сложно установить запрет на продажу квартиры без участия собственника, делается это в Росреестре.
Зачем это нужно?
Это защитит вас от мошенников, например, никто не сможет продать вашу квартиру по доверенности (настоящей или поддельной), даже если документы уже в Росреестре.
Как это делается?
В ЕГРН вносится запись о запрете регистрации и перехода права без личного участия правообладателя, т.е. собственника недвижимости. В этом случае Росреестр даже не будет рассматривать документы на сделку, если собственник на ней не присутствует.
Чтобы установить запрет, собственник квартиры подает письменное заявление в Росреестр по месту жительства. Возможна подача электронного заявления через сайт учреждения. Для подачи заявления нужен только паспорт, данная услуга абсолютно бесплатна.
На рассмотрение заявление обычно требуется не более 5 рабочих дней, далее вносится запись о запрете регистрации недвижимости без личного участия ее владельца. Теперь никто, даже по договоренности, не сможет продать квартиру без личного присутствия правообладателя.
Кому запрет на регистрацию недвижимости может быть наиболее интересен?
- Собственникам квартир, которые пустуют длительное время (если хозяин проживает в другом городе).
- Людям, сдающим квартиру в аренду (квартиранты могут продать квартиру по поддельной доверенности).
- Собственникам, потерявшим документы на квартиру (они могли быть украдены злоумышленниками).
- Пожилым и одиноким владельцам недвижимости (такие часто являются жертвами злоумышленников).
- Собственникам квартир, которые лишены дееспособности.
В каких случаях можно отменить наложенный запрет?
Регистрация перехода права собственности/ограничения и т.п. будет проведена игнорируя запрет, в случае, если:
- Есть соответствующее решение суда.
- Есть требование судебного пристава.
- Прочие ситуации, установленные федеральным законом.
Проще говоря, если собственник обанкротился, то запрет на любые действия с квартирой будет аннулирован на основании решения суда, квартира может быть продана с торгов.
Собственник имеет возможность в любое время самостоятельно прекратить запрет на регистрационные действия с квартирой.