Многие настороженно относятся к ипотеке и отказываются от покупки собственного жилья. Это связано с тем, что потенциальные заемщики боятся остаться с ипотечным платежом один на один в случае потери работы, декрета или временной нетрудоспособности.
Но даже в этом случае выход есть! С 31 июля 2019 года в России вступил в силу Закон «об ипотечных каникулах». В этой статье рассказываем, что это и кому положены ипотечные каникулы.
Что такое ипотечные каникулы?
Ипотечные каникулы — это период, когда заемщик может не вносить ежемесячные платежи по ипотеке или снизить их до комфортной суммы.
Срок ипотеки при этом сдвигается — на столько месяцев, на сколько вы оформляли каникулы. То есть выплаты приостанавливаются, а не списываются.
Кто и в каких случаях может оформить ипотечные каникулы?
Для ипотечных каникул должны быть веские причины. Поэтому оформить ипотечные каникулы могут только те люди, которые потеряли работу, заболели, родили детей или потеряли часть дохода. Сделать это можно на любом сроке кредита, но уменьшить или отсрочить выплаты можно только на полгода. Каникулы можно прекратить досрочно. Например, если заемщик быстро нашел новую работу или дополнительный источник доходов.
Важно, чтобы недвижимость была куплена для личных целей и была единственным жильем заемщика. Ипотечные каникулы на офисы и другую коммерческую недвижимость взять нельзя.
Еще одно ограничение — сумма кредита не должна превышать 15 млн.
Можно ли несколько раз оформлять ипотечные каникулы?
Отсрочить выплату ипотеки можно только один раз по одному кредитному договору.
Может ли банк отказать в ипотечных каникулах?
До вступления в силу Закона об ипотечных каникулах тоже можно было приостановить или уменьшить выплаты по кредитам. Для этого нужно было идти в банк и в личном порядке договариваться об условиях. Но банк мог отказать.
Благодаря новому Закону банки теперь не имеют права отказать в ипотечных каникулах, если заемщик соответствует условиям, описанным в Законе.
Можно ли использовать ипотечные каникулы для потребительских кредитов и кредитных карт?
Ипотечные каникулы можно оформить только на кредиты на покупку недвижимости. Поэтому приостановить выплаты по микрозаймам и потребительским кредитам по новому Закону не получится даже в трудных жизненных обстоятельствах.
Попадет ли информация об ипотечных каникулах в кредитную историю?
В кредитной истории отображаются просрочки по кредитам и долги. Информация об ипотечных каникулах тоже туда попадет, но не повлияет на кредитный рейтинг.
____
А вы пользовались правом на ипотечные каникулы? Возникали ли сложности?