Иногда наше прошлое настигает нас а самый неподходящий момент. Даже при продаже квартиры. Мы сами решаем, как нам поступить в этом случае. Героиня этого рассказа пошла самым коротким путем.
Этой был 2012 год. Вторичный рынок Москвы рос, сделки клепались быстро.
Запрос на небольшую 2 комнатную квартиру в пределах Третьего транспортного кольца от покупателя из Сибири не вызвал долгих размышлений. Квартиры, который хотел мужчина, были на рынке. Бюджет тоже был «рабочим».
Более того, из своей занятости покупатель доверил смотреть все квартиры мне одному, а сам планировал приехать лишь на сделку.
Поиск не занял много времени – неделя и седьмая квартира была то, что нужно. Риэлтор продавца, представляющий большое агентство недвижимости, быстро ввел в курс дела:
Альтернатива на квартиру и деньги.
4 совершеннолетних собственника (мама, взрослые сын и дочь и сын дочери).
Получили квартиру по договору купли-продажи в 2002 году.
Что могло быть проще с таким набором чем сделка?
Моему клиенту квартира понравилась, я внес задаток в агентство недвижимости продавцов с четком условием: альтернативная квартира должны быть свободной и на сделку через 5 недель.
Прошло 4 недели и агент радостно сообщает что все идет по плану. Квартиру нашли, завтра вносят аванс. Альтернативу подыскивали для мамы, дочери и ее сына. Это была скромная трехкомнатная квартиры в очень отдалённом районе Москвы.
Вносили аванс там же, на квартире. Я поехал убедиться, что квартира действительно свободная. И когда уже все уходили, подписав договор аванса и расписав план дальнейших действий, мама, дама лет 60, обращаясь к дочери сказала
- Как думаешь, надо Гоше рассказать?
Среди собственников покупаемой моим клиентом квартиры Гоша не числился.
На мой вопрос, кто такой Гоша, женщина просто ответила: «Мой муж. Да вы не переживайте, он хороший!»
Подлетевший тут же агент продавцов пытался замять тему. Но я не унимался.
В результате короткой беседы у нас в сделки появился Георгий, мужчина 45 лет, которые в 1999 году женился на главе семейства, а в 2004 году развелся.
В 2006 году он уехал предположительно в Абхазию. С тех пор его никто не видел и ничего о нем не слышал.
Следующие 30 минут риэлтор рассказывал мне, что он до сего момента не знал о существовании бывшего мужа. И как он собирается искать этого Гошу. И что время на поиски еще есть
Правда, я не был уверен в этом.
Мой клиент, несмотря на огромное желание купить квартиру, резонно решил, что лишние проблемы ему не нужны. И двойная сумма задатка может скрасить горечь от непокупки квартиры.
Я занялся поисками других вариантов.
Через четыре дня мне был представлен Гоша.
Всем своим видом он выражал обиду и нескрываемым раздражением подтвердил, что даст согласие на продажи доли своей бывшей супруги.
И напишет расписку на деньги вместе с бывшей супругой.
А на сделке, когда мой радостный покупатель буквально летал между кассой банка, депозитарием и переговорной, Георгий решил расставить все точки над «и»:
– Я хочу свою долю или не дам согласия на продажу!
Произошло это в середине сделки. В этот момент бывшая жена Гоши писала расписку на деньги.
Помню этот момент, как сейчас.
Женщина быстро встала, подскочила к Гоше и недвусмысленно приставила стрежень шариковой ручки к горлу.
– Я тебя, <….>, подобрала с улицы. Я тебя, <…> человеком сделала. А, ты, <….>, нашел себе помоложе и слинял в горы. А теперь у меня на пути стоять будешь? Да я тебя….
Первым пришла в себя дочь и с криком «Мам, ты чего!?» опустила руку с пишущим оружием.
Все еще были в шоке, когда Георгий, бледные и явно напуганный, повернулся к риэлтору продавцов и тихо сказал:
– Я готов.
Уже позднее я узнал:
мама, в свое время, служила в советской армии. В неком секретном батальоне или отряде. И была неплохо подготовлена к тому, чтобы использовать подручные средства в ближнем бою.
Хотя на сделке была не солдат, а обычная 63 летная женщина, гнев вызвал давно забытые навыки и рефлексы.
В тот момент я не думал, но сейчас уверен: Гоша мог подать в суд с иском о признании его согласия на покупке недействительным. И выиграл бы дело.
Тогда же мы с покупателем думали лишь о том, как внешность может быть обманчива. А желание чего-либо получить может спровоцировать настоящий гнев.
История закончилась хорошо. Мой клиент вот уже почти 10 лет живет в той квартире. И наверняка вспоминает ручку у горла Гоши.
#жилищный вопрос #квартира #покупка квартиры #продажа квартиры #недвижимость #жизненная история #истории из жизни