С чего-то нужно начинать!
- Конечно же первое от чего нужно отталкиваться - это ваш бюджет. В каждом регионе он будет разным, поэтому для начала вам нужно промониторить рынок, чтобы знать на что вы можете рассчитывать.
- Площадь квартиры. Я думаю большинство из вас хотят квартиру как можно больше, ведь огромная квартира=много комнат. Это не всегда так! Постараюсь объяснить ниже ⬇️
- Количество окон. Чем больше окон (оконных проемов) тем лучше, и дело не только в количестве естественного света. По-хорошему в каждой комнате должно быть как минимум одно окно. Часто можно увидеть фотографии как в однокомнатных квартирах кровать ставят в нишу и закрывают ее шторами или перегородками.
Делают это в надежде получить «двушку» из однушки. Я часто слышал, как это решение хвалили: «сидишь с гостями, жену оставил сидеть, а сам пошёл спать и закрылся- лежишь в тишине и не на виду.»
Чем мне не нравится это решение? Как бы не хотелось, но двушку получить вы не сможете, но есть вариант получить головную боль, при том постоянную. Во сне человеку необходим свежий воздух. Закрывшись в коробке 2х2х2,5 вы полностью отсекаете себя от него. Конечно есть решение которое может вам помочь: принудительная система вентиляции с притоком свежего воздуха. Но это далеко не бюджетное решение.
Другую планировку я считаю более выигрышной ⬇️
На тему планировок поговорим в одной из следующих статей.
- Возможность перепланировки. Не в любой квартире можно сносить стены, так как они являются несущими (например панельные дома, максимум что вам могут разрешить, перенести дверной проём усилив его). Часто из довольно скучной и неудачной планировки путём переноса стен можно получить шикарную квартиру. Так же стоит помнить, что есть ограничения по переносу комнат (поговорим об этом в следующих статьях).
- Количество и расположение канализационных стояков. От канализационного стояка зависит расположение санузла, высота душевого поддона/трапа, и возможность переноса кухонной мойки. Так же иногда бывает возможность обустройства второго санузла.
- Размер санузла. Хотите вы душ или ванну, как расположить стиральную машину и раковину? Чем больше площадь тем комфортнее и функциональнее можно обустроить данное помещение.
- Не забывайте про хранение. Шкафы нужны всем, так что заранее оцените, где вы сможете расположить шкаф/гардероб.
- Год постройки дома. Часто в старых домах квартиры дешевле чем в новостройках, но часто это влечёт дополнительные траты (замена старых коммуникаций, проблемы с крышей, старый лифт или дом может быть без лифта). Так же обдумайте тот момент, что при продаже вам так же будет труднее продать квартиру в старом доме.
Помните: навряд ли у вас удастся при продаже «отбить» даже самый лучший ремонт, так как покупателю может быть это просто не интересно, он хочет свой ремонт и воплощать в жизнь свои идеи, ему интересен лишь «каркас». И тут мы переходим к следующему пункту ⬇️
- Квартира с ремонтом или без? Если вы хотите свой ремонт и оба эти варианта одинаковые по стоимости, то я советую брать квартиру без ремонта. Не стоит недооценивать демонтаж старой отделки. Помимо самого демонтажа мусора будет такое количество, что вы захламите половину квартиры мешками. Так же мусор нужно спустить и вывезти, не будете же вы выбрасывать его в бак рядом с домом.
- Свободная планировка - ложь. У любой квартиры имеется план бти в котором говорится, где находятся мокрые зоны и где должна быть кухня. Нельзя перенести кухню в туалет, а туалет в спальню. Имеете это ввиду, попросите план заранее у продавца, чтобы знать эти нюансы.
- Наличие балкона/лоджии. Если вы считаете, что лоджия вам не нужна, задумайтесь, где вы будете складировать свой хлам, куда поставить сушилку для белья, и куда во время застолий будут выходить ваши друзья имеющие пагубные привычки. Так же знайте, по закону, запрещено объединять лоджию с жилыми помещениями и выносить на балкон приборы центрального отопления.
- Наличие грузового лифта. Думаю не нужно объяснять.
- Наличие парковочных мест вблизи дома.
- Размер прихожей зоны.
- Если дом ещё недостроенный, изучите историю застройщика, чтобы не попасть на долгострой.
Если данная статья была вам полезна или вы со мной не согласны пишите комментарии и я вам обязательно отвечу. Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить следующие публикации и полезную информацию.
