Многие семьи сейчас задумываются о вопросе проживания своей семьи. СССР разрушен в 93 году, и бесплатно жилье в наше время никто не выдает. Поэтому перед многими стоит вопрос: что выгоднее снимать квартиру или приобрести ее в ипотеку?
В нашем материале мы обсудим минусы и плюсы каждого метода. Надеемся Вам будет интересно!
Ипотека.
Это слово за последние годы стало настолько популярным среди семей нашей страны, что его, наверное, знает каждый гражданин России.
Ипотека – целевой кредит, цель которого приобретение жилищной площади. Обычно ставки по таким кредитам гораздо ниже, чем по другим видам кредитов.
Да и срок при ипотечном кредите гораздо выше, чем, например в потребительском.
Средний срок, на который заемщики берут “ипотечный кредит” в нашей стране равняется 15 годам.
Плюсы ипотечного кредита.
Приобретаемая жил площадь при выплате кредита остается в собственности гражданина или семьи, которые ее приобретали. То есть человек не является полноценным сособственником, но имеет право проживать в квартире или доме с семьей, так же он имеет право регистрировать в ней других людей.
Возможность получить жилье здесь и сейчас.
Многие банки в настоящее время требуют либо минимальный первоначальный взнос, либо вообще его не требуют. Это позволяет пользовать квартирой сразу после оформления “договора ипотечного кредитования”.
Забота о будущем.
После выплаты ипотечного кредита собственность остается за Вами, и вы можете распоряжаться ей, как только захотите, так же важно отметить, что собственность в наследство могут получить Ваши дети.
Помощь государства при ипотеке.
Последние 5 лет государство заботится о гражданах, оформивших ипотечный кредит, большую часть внимания получают семьи с детьми. Для семей с детьми существует порядка 30 выгодных программ, которые позволяют существенно сэкономить на выплате ипотечного кредита.
Как вариант заработать.
Вы можете сдавать квартиру в аренду, при этом компенсируя часть платежей по ипотечному кредиту.
Интересный факт! Многим заемщикам даже удается полностью за счет средств полученных от арендаторов платить ежемесячный платеж, но в таком случае при приобретении квартиры необходимо иметь большой первоначальный взнос – например от 50% и выше.
Минусы ипотечного кредита.
Переплата по процентам.
Возьмем средний срок ипотеки в 15 лет, за эти 15 лет конечная стоимость квартиры для собственника может составить в 3, а то и в 4 раза больше ее номинальной стоимости на рынке.
То есть продать ее можно будет по номиналу, никто не купит квартиру превышаю ее обычную стоимость в несколько раз.
Невозможность производить технические и кадастровые изменения в квартире.
О шикарном ремонте, который Вы, например, захотите сделать стоит забыть, так как квартира в собственности у банка и вносить существенные изменения - перепланировка, снос стен и прочее выполнить будет нельзя.
Да, можно поговорить с банком на эту тему, но в большинстве случаев заемщики обычно получают отказ.
Продажа квартиры.
Продать такую квартиру без согласия банка не получится, так как квартира находится в залоге у банка до момента полного погашения кредита.
Согласие банка получить будет сложно, если банк и согласится, то для этого нужны будут веские причины способные повлиять на его решение.
Обязанность выполнять кредитные обязательства по договору.
Многие граждане нашей страны думают, что единственное жилье забрать нельзя, но вот ипотечная квартира к таким мнениям не относится. По закону пре невыплате кредита более шести месяцев банк имеет полное право лишить Вас такого жилья и продать его с молотка.
Несовершеннолетние дети никак не повлияют на такое решение, да решать будет суд, но суд в данном случае будет на стороне банка.
Поэтому кредитные обязательства необходимо выполнять точно в срок, при этом также важно иметь “финансовую подушку безопасности” например в случае болезни.
Государственные программы.
Государственные программы действуют четко в рамках особых перечней. Например, большая часть программ рассчитана на новостройки и для семей с детьми.
А что делать человеку у которого нет семьи и ребенка? – получается он не сможет воспользоваться государственной программой.
Так же и в случае с новостройкой – можно получить не то, что Вы хотели, например Вы хотели просторную квартиру с большой кухней, но такой на рынке нового жилья нет, а государственные программы не распространяются на жилье вторичного рынка поэтому придется довольствоваться тем, что предлагает рынок нового жилья. Как правило, он предлагает не особо качественное жилье.
Что можно сказать в итоге про ипотечный кредит?
Ипотека имеет свои плюсы и минусы, в последние годы можно заметить тенденцию роста выдачи ипотечных кредитов, а также их доступность среди населения. Таким образом государство обеспечивает семьи жильем и дает темпы развития строительства недвижимости. Можно сказать: “Убивает двух зайцев сразу” – выдавая льготные кредиты населению и возмещая эти льготы налогами от строительства.
Теперь поговорим об аренде.
Не менее популярный способ обеспечить себе жизнь в квартире или доме имеющий также свои плюсы и минусы. Причем аренда хорошо пользуется популярность в крупных городах, а также столицы нашей страны.
Не каждый человек способен получить ипотеку, а тем более и выплачивать ее N-количество лет. Многие предпочтут снять жилье и довольствоваться тем, что есть.
Плюсы аренды жилья.
Без лишних переплат.
Вы не платите проценты, а лишь платите сумму, которую оговорили с арендодателем и обозначили в договоре аренды.
Поломка не беда.
Если в съёмной квартире что-то сломается не по вашей вине. То арендодатель сам это отремонтирует, так же как будет нести ответственность. Если, например прорвало трубу под полом и соседи были затоплены. Вы в этом случае не несете за это ответственность.
Возможность выбрать то, что хочет за небольшие деньги.
Вы выбираете квартиру. Которая Вам нравится и также решаете сколько вы будете в ней проживать.
Минусы аренды.
Не собственность.
В съемной квартире Вы не можете делать ремонт или что-то менять, даже если такая возможность будет. То только с разрешения собственника. Также Вы не являетесь правомерным собственником жилья – оно не Ваше.
Прописка.
Прописаться в квартире будет очень сложно. А если такая возможность и будет, то арендодатель возможно запросит за это дополнительную стоимость, которая будет ежемесячно плюсоваться к основной стоимости аренды.
Интересный факт! Большая часть арендодателей не разрешает прописываться в их собственности, на любые просьбы они дают четкий отказ словом – нет! Не нравиться ищите другое жилье!
Частые переезды.
Большим минусом является то, что возможно Вы будете постоянно переезжать, так как собственник может захотеть продать жилье или Вы ему просто не понравитесь.
Представьте, что Вы уже обжились, Вам нравится это место устроились на работу рядом с домом, а собственник захотел продать квартиру и Вы вынуждены переехать – однозначно не удобно.
Что можно сказать в итоге об аренде?
Да, это удобный способ сэкономить деньги, особенно тем, у кого нет семьи и детей, также аренда отлично подходит людям, которые не нуждаются в жилье, но сменили места жительства из-за работы. Основные потребители рынка арендного жилья — это люди до 30 лет.
Что можно сказать в итоге об аренде и ипотеке?
Каждый волен выбирать сам, в последние годы растет тенденция того, что люди больше выбирают арендное жилье, вместо приобретения жил площади в ипотеку.