Усредненно стоимость нового жилья (квартиры) в столице и на побережье составляет 1000-1600€ за квадратный метр. Вторжилье на 150-300€ дешевле.
Какую-либо ипотеку взять иностранцам в принципе не возможно, то есть если покупать, то за нал :).
Так же обладание недвижимостью не дает право на получение ВНЖ (этот закон уже изменили, с 2015-ого года владельцам недвижимости можно получить ВНЖ).
Стоимость домов, как и в случае с арендой имеет огромный диапазон от десятков тысяч до десятков миллионов, зависящий от кучи факторов.
При покупке дома, самое важное что необходимо сделать — это проверить все документы на соответствие с ГОСТами и разрешениями (для этого лучше нанять юриста), ибо у многих местных домов какие-то бумаги зачастую отсутствуют (особенно это касается побережья), и из-за этого затем возникает куча проблем.
Обязанности иностранных собственников недвижимости
При покупке недвижимости покупатель обязан заплатить налог на оборот недвижимости. Ставка – 3% от стоимости объекта. Сделка облагается налогом, если новостройку или вторичное жильё продаёт физическое лицо. Также налог начисляется на участок земли (только свободную площадь) при покупке дома-новостройки у фирмы-застройщика.
Важно!
От уплаты налога освобождаются лица, которые купили недвижимость в новостройке, при условии что застройщик (юрлицо) является плательщиком НДС.
Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг (по счётчикам) и ежегодный налог на владение недвижимостью. Он составляет от 0,25 до 1,00% и рассчитывается по базовой стоимости недвижимости с учётом понижающих и повышающих коэффициентов. Средние затраты на уплату налога составят €100–600 в год.
Собственники ежегодно платят туристический налог. Он взимается с объектов, находящихся в туристической зоне. К ней относится столица Черногории Подгорица и вся прибрежная полоса. Для владельцев недвижимости, не сдающих своё жильё в аренду, он рассчитывается по базовым ставкам исходя из среднего количества дней пребывания туриста в стране – 45 дней. Рассчитывается налог по формуле:
(S/15 кв. м) × 45 × n × 0,5,
где
- S – площадь объекта,
- 15 кв. м – фиксированный метраж, на который делится площадь,
- 45 – туристический сезон в днях,
- n – цена дня проживания в зависимости от региона (от €0,5 до 1,0),
- 0,5 – коэффициент заполняемости.
В тех случаях, когда недвижимость сразу приобретается для сдачи внаём, есть фиксированный налог на аренду. Он составляет 9% в год от половины выручки. Вторая половина идёт на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.
