На первое время придется снять квартиру, если нет возможности купить сразу. Вот и хочется узнать сколько будет стоит небольшая квартира на одного человека, где то на побережье. Рассматривать буду на примерах разных городов.
Способов снять квартиру много, как собственно в любой стране мира)
Есть предложения от собственников квартир, есть варианты от агентств.
Квартира считается однокомнатной, если есть 1 спальня + гостиная с кухней, и так далее... у нас такая квартира будет считаться двухкомнатной.
А целом квартиры не дорогие - положение дел аренды следующее: за 150-500€ в месяц можно снять 1-но (0,5 бедрум) либо 2х (1 бедрум) комнатную квартиру, с хорошим свежим ремонтом, и в новом здании. В большинстве случаев квартиры оборудованы абсолютно всем, начиная от мебели и заканчивая столовыми предметами.
Центрального отопления в домах в Черногории нет, все греются зимой кондеционерами и сплит-системами. Газовых печек, как и в принципе газа нет тоже (в частном секторе используют газовые баллоны, кому сильно надо), всё на электричестве.
Поэтому счет по коммунальным услугам больше чем на половину состоит из счета на электричество, и в среднем составляет от 35€ до 100€ за месяц (электричество, вода, обслуживание подъезда и вывоз мусора, интернет).
Квартиры по цене менее 150-200€ будут либо не иметь мебели и всего остального (голая квартира), либо находиться в каком-то не сильно удачном районе.
Цены дороже 500€ (за 2х комнатную) — у обставленных дорогой мебелью квартир, имеющие ремонт по-дороже, и конечно у квартир бОльшей площади (70кв/м+) (2+ бедрума).
На побережье, в туристический сезон естественно стоимость аренды растет, поэтому надо изначально договариваться о стоимости на этот период, либо платить наперед по фиксированной цене.
Вне сезона на побережье жилье можно снять оооооооочень дешево, в пределах 150-250 евро за очень хорошую квартиру, с видом на море :)
Основные советы и информация по аренде жилья в Черногории на длительный срок:
много агентств работает и без взымания какого-либо процента с арендующего, "свое" они берут с владельца недвижимости.
— Часто в договорах прописывают более длинный срок "предупреждения" до отъезда (обычно месяц), это немаловажный фактор, так как при его нарушении могут не вернуть депозит.
— Да и как показала практика, депозиты и не возвращают в 80% случаев, находя разные предлоги. Будьте готовы к этому изначально.
— Лучше всего договариваться, что депозит может пойти на оплату последнего месяца проживания.
— Либо же, если за последний месяц договориться не получилось, то за месяц-два до планируемого отъезда не платите за коммунальные — они хоть как-то окупят потраченный депозит. При выселении арендодатель обязательно спросит об этом, на что смело можете ответить, что оплатите после возврата депозита. Не поддавайтесь на уговоры в обратном, в большинстве случае депозит не отдадут.
— В случае если вы собираетесь делать ВНЖ, то обязательно заключение договора аренды, и фиксация его в суде либо у нотариуса (приходите в суд со своим паспортом, с владельцем недвижимости, 3-5 копиями договора, одна идет владельцу, одна остается в суде, остальные Вам, а они еще понадобятся). Стоимость этой операции официально в суде ±10€. Часто владельцы жилья не хотят этого делать, так как им придется платить налог, решение проблемы — указать меньшую стоимость в договоре "для суда", тем самым избавив владельца недвижимости от лишних трат, либо от увеличения суммы аренду на стоимость этих трат.
Про аренду дома
Так же, многие предпочитают снимать частный дом, либо этажи в частных домах. Тут диапазон цен крайне широкий, но зависит в основном от двух моментов:
— местонахождение дома
— площадь и состояние дома
В среднем же, небольшой домик, площадью до 60-200квм на побережье будет стоить300-1500€ в месяц, в сезон возможно процентов на 20-30 дороже.
Для примера, дом 140квм, в Подгорице, недалеко от центра, с гаражом, терассой и небольшим земельным участком, 800€/мес: так же, как и с квартирами, по большей части все сдаваемое оборудовано всем необходимым от мебели до посуды.
