Каждый покупатель недвижимости хочет быть уверен в том, что после покупки квартиры не объявятся третьи лица, претендующие на жилье.
Для того, чтобы не потерять свои деньги, а ведь речь идёт об очень крупных суммах, нужно знать, как проверить квартиру на юридическую чистоту.
Что такое юридическая чистота?
С появлением большого количества самых разных мошенников на рынке жилья, появился такой термин как «юридическая чистота».
Юридическая чистота – это когда в документах на квартиру не к чему придраться, они не вызывают опасений и сомнений.
Проверить квартиру перед покупкой можно самостоятельно, а можно обратившись к профессионалам в данном вопросе.
На что смотрим в первую очередь?
Выписка из ЕГРН.
Если Вы совершали сделки с недвижимостью до 2016 года, то прекрасно помните красивое свидетельство о праве собственности, которое выдавалось новому владельцу квартиры. В свидетельстве указывалась информация о собственнике и характеристиках квартиры, а если речь шла о долевой собственности, то прописывался и размер долей.
Летом 2016 года свидетельства отменили, и ввели единые выписки из ЕГРН. Внешний вид –простая таблица в черно-белом формате с исчерпывающей информацией о праве собственности на квартиру. Действителен такой документ в течение 30 дней.
Как Вы понимаете, если Вам предоставили выписку, которая была напечатана более месяца назад – это может быть попытка обмана мошенниками. В выписке прописываются обременения на право собственности, если квартира в залоге у банка или под арестом. А не свежая выписка может не содержать в себе актуальную информацию.
Технический паспорт
Часто бывшие жильцы устраивают перепланировку в квартире без согласования её с местными органами по делам архитектуры или БТИ. А ведь незаконное такое действие влечет за собой административную ответственность.
Поэтому стоит сверить состояние квартиры с реальным техническим паспортом. Важно, чтобы это был оригинал, потому что в копии легко можно «убрать» лишнюю стену.
Долги по ЖКХ
Немаловажным моментом проверки являются квитанции на оплату ЖКХ. Долги прошлых жильцов, в случае их наличия, будут перенесены на новых собственников.
Конечно, у Вас есть все шансы оправдаться перед коммунальными компаниями в будущем, но потратить нервы и силы для этого придется не мало.
Согласие супруга
Если недвижимость покупалась в браке, то она автоматически становится совместно нажитой. При попытке продать квартиру, не только со своей долей, но и супруга, продавец конечно же спешит извлечь максимальную выгоду.
Но покупатель, в свою очередь, становится заложником супружеских прений, или и вовсе, может получить постановление о недействительности сделки.
Доверенность
Подделать доверенность для мошенников проще простого. Поэтому нужно требовать присутствие собственника на сделке, иначе можно попасться в руки аферистов.
Не стоит слепо верить подписи нотариуса, так как он может быть в сговоре с мошенником, а так же заинтересован в получении части прибыли.
Если все эти проверки кажутся Вам сложными, то Вы всегда можете обратиться за помощью к юристам. Тщательная проверка документов, а так же наличия других собственников или наследников квартиры, может предотвратить совершение ошибки.