Почему происходит поднятия цен на недвиж.? Сколько? Остановится ли цена? Есть ли шанс еще зарабатывать на ней?
Начну издалека... С 1 июля 2019 года появились эскроу счета. Что это такое? Счет эскроу — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. А что это на самом деле? Раньше, застройщик выходил в рынок с проектом, продавал, брал эти деньги у людей и на них строил...или убегал в Лондон. Сегодня... Застройщик не может строить и брать денег у людей. А строить он на что будет? Верно, кредитные средства, которые он берет под высокие % Давая деньги, госбанк, полностью контролирует проект, выбирает генподрядчика, рассчитывает финансовую модель и рост каждого квадратного метра. Застройщик строит на деньги, поднимает цены как по расписанию. Если он не будет продавать согласованный объем квадратных метров и не будет поднимать согласованные цены, ему банк поднимет проценты. Дальше, покупатели покупают кв.метры и вы понимаете, что все проценты и прибыль заложена в стоимость. А куда же деньги покупателей идут? Вот здесь и возникает «эскроу счёт» Все деньги покупателей хранятся на эскроу счету с момента покупки до получения ключей. Простым языком, это замороженный депозит без процентов, для клиентов, которым конечно пользуется банк за все время стройки. По времени это 2-4 года. Когда застройщик выдаёт ключи покупателям, с эскроу счётов деньги уходят застройщику. Все в плюсе, а банки конечно гениальны, невероятный схематоз, который помогает и людям подняться... Помним, что ещё у большинства ипотека и там тоже три конца От чего зависит цена квадратного метра в каждом проекте? ⠀
1. Квартиры или апартаменты.
2. Локация проекта.
3. От этажа
4. Вида из окна.
5. Планировки.
6. Количество соседей (это важно) малоквартирный дом или человейник.
7. Удалённость от метро.
8. Статус дома.⠀
Это основные критерии... ⠀ А дальше уже «плюшки» который добавляет застройщик в проекте.
наличие подземной парковки или ее отсутствие.
высота потолков от 3.20м до 8 м.
размер окон.
террасы.
дровяные настоящие камины.
ИНЖЕНЕРИЯ.
фильтрация кислорода.
приточная вентиляция воздуха.
Очистка воздуха такая, что в течение часа в квартире абсолютно полностью обновляется воздух, тк в Москве действительно чистота воздуха оставляет желать лучшего.
очистка воды до уровня питьевой.
есть дома, где не будут и не отключают воду, тк инженерия нагревает сама и очищает.
лифты которые без кнопок и считывают жильцов по телефону и приезжают быстрее, чем для НЕ жителей.
отдельный лифт для гостей.
отдельный лифт для жильцов.
отдельный лифт для обслуживающего персонала дома и доставщиков.
вход по отпечатку пальцев или сканирование лица, для жителей или телефон в кармане сам синхронизируется со входом.
вынос мусора специальным человеком несколько раз в день.
Вы относите мусор в специальное помещение на этаже и не возите в лифте, чтобы ни дай бог, в этот момент не были рядом соседей и запаха.
наличие парковки для велосипедов.
наличие колясочной.
наличие комнат для мойки лап животных или в народе лапомойка.
наличие игровых для детей. наличие зон отдыха для взрослых. кинотеатр для жильцов.
сигарная комната с камином, где можно провести переговоры.
спорт для жителей бассейн в доме(спуститься можно в халате) консьерж сервис 24/7 - решение любого вопроса для жителя, возможен вариант поиска няни или живые цветы в квартире 3 раза в неделю или билеты в большой театр, на самолёт...и тд...что ваша душа пожелает.