Представьте, что вам нужно отремонтировать балкон,а управляющая компания его демонтирует без вашего согласия. Кажется, что это невозможная ситуация. Но Россия страна людей изобретательных и доверчивых. И зачастую самые интересные ситуации происходят, когда эти 2 категории людей встречаются в суде.
Итак, суть ситуации следующая: в ходе проведения проверки выяснилось, что несколько балконов находятся в аварийном состоянии. Управляющей компании было выдано предписание о ремонте. Вместо того, чтобы балконы починить, УК обратилась в организацию для обследования конструктивных элементов балконных плит, где ей удалось получить заключение об аварийном состоянии железобетонных плит и невозможности их эксплуатации, а также необходимости их демонтажа. Управляющая компания демонтировала балконные плиты и заштукатурила фасад стены. Собственнику, это, мягко сказать, не понравилось и начались судебные тяжбы.
Справедливости ради, суд первой инстанции сразу встал на сторону справедливости. Он признал действия УК незаконными. Компания обратилась в апелляцию, где тоже не нашла поддержки. Давайте разберемся, почему ваш балкон нельзя демонтировать без вашего согласия или ваше согласие решает далеко не всё?
Начнем с того, что действия и обязанности коммунальщиков по ремонту общедомового имущества строго регламентированы. Они не имеют права самовольничать. Например, четко определено, что:
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балкона работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В случае аварийного состояния балконов необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.
Устранение этих нарушений является частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для УК характер.
Почему же устанавливать "французский" балкон неприемлемо?
1. Не было получено согласие всех жильцов дома. Потому что балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями! УК должна была получить согласие собственников квартир.
2. В вашем населенном пункте действуют правила землепользования и застройки, и скорее всего они предусматривают, что ограждения лоджий и балконов являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада. УК не получила разрешение на реконструкцию/демонтаж.
Делитесь новостью с друзьями, оставляйте ваши лайки и отзывы!
#ремонт балкона #управляющая компания #многоквартирный дом #ремонт #закон
