Сейчас идёт ипотечный бум по приобретению квартиры в новостройках. Банки предлагают различные ипотечные ставки от 1 до 8%. На это ведутся немало людей. Но при этом многие люди понятия даже не имеют, как обманывают застройщики будущих собственников в квартир.
В этой статье расскажу вам, список самых распространённых хитростей от застройщиков, которыми они часто пользуются при продажи квартир в новостройках.
Первый и самый печальный обман - это не сдача жилья.
Многие люди, при оформлении ипотеки, очень сильно надеяться и верят в то, что именно их застройщик не обманет и вовремя здаст обещанное жильё. Но в реальности, часто оказывается все очень плохо. Застройщики долгое время не предупреждают дольщиков о возникших проблемах, а дольщики, в свою очередь не осознают, что дом не строится и у них есть риск попасть в список обманутых дольщиков. Гарантию благополучного исхода событий никто не даёт.
Самые часто возникающие обманы - нарушение сроков сдачи жилого дома.
В среднем сроки сдачи жилого дома задерживаются на один год, но на практике, часто бывает и больше года. Хотя при продаже квартир, на документах застройщик указывает ближайшие даты. Тем самым "надевает на покупателей розовые очки" и кормит обещаниями. Многие дольщики на это ведутся. Часто застройщики прибегают к этой хитрости, понимая, что 80% недовольных дольщиков по просту не обратятся в суд, а половина из оставшихся 20 % заберут заявление или подпишут добровольное соглашение о переносе сроков строительства, в обмен на ключи от готовой квартиры.
Не редкий обман - доплата за метры.
В самом договоре указывается, что если застройщик во время строительства увеличил размеры стен больше 0,5 - 1 метра, то за это дольщик обязан застройщику доплатить пропорционально сумму, во время приёма квартиры.
Ещё один вид обмана - это передача квартиры с недостатками.
Многие застройщики, во время приемки квартиры в объект пускает только самого дольщикам, обосновывая это с мерами безопасности. И тем самым пытаются использовать незнание застройщика о качестве и недостатков построенных квартир.
Во время приемки квартиры, многие дольщики обращаются к помощи оценщиков качества квартиры, но когда застройщик применяет такие уловки многие люди остаются обманутыми. Тем самым они просто подписывают акт приемки. А когда дольщик отказывается от такой приемки, то застройщик сам подписывает акт, в одностороннем порядке, ссылаясь на то, что дольщик отказался от приемки.
Часто во время оформления документов, менеджера по продажам квартир сладко поют про детскую площадку, о подземном паркинге, о дополнительных гардеробных комнатах на нулевом этаже, но часто, на деле такая роскошь появляется только у тех жильцов, кто выкупил за ранее эти места.
Дорогие дольщики и будущие собственники квартир, помните о том, что в итоге вы получите не то, что вам обещали на словах, а то что указано в вашем договоре. Во избежание проблем с будущим жильем, грамотно изучайте ваш договор, проверьте застройщик, а при нехватке собственных знаний на этот счет, обращайтесь к грамотным юристам.