Я часто слышал, что Москва до Садового кольца и после — два разных города, но никогда не задумывался, что контраст может быть настолько ярким.
5 лет назад я переехал в Китай-город на улицу Солянка. За это время я сделал много выводов о жизни в центре Москвы и запланировал переезд. Но обо всем по порядку.
Начну, пожалуй, с преимуществ, которыми мне запомнился центр.
Транспорт
В центре близко все. Как правило, я выбираю дойти пешком до нужного мне места — гораздо приятнее пройтись пару кварталов, чем трястись в машине или общественном транспорте.
Но, если все же мне нужно, например, выехать на окраину Москвы я пересаживаюсь на личное авто. И что мне очень нравится — я обычно не стою в пробках. Когда мне нужно ехать на окраину, все едут к центру на работу — я бодро проезжаю мимо очередей из машин. Вечером ситуация аналогичная: все возвращаются домой на окраину, а я уже мчу в центр. Так и получается, что про пробки я уже забыл.
После переезда в центр я сменил 2 работы, одна из них была в Химках. Никаких сложностей с дорогой на работу я не испытывал: будь офис в пределах Садового или на периферии.
Про дорогу в бары, рестораны и прочие развлекательные заведения нет смысла говорить: большинство из них находятся в шаговой доступности.
Инфраструктура
С досугом в Москве нет проблем: на каждом углу кафе, рестораны, музеи, выставки и прочие креативные объекты. Обычно вопросов «Как провести выходные?» у меня не возникает — вокруг всегда какая-то движуха, в которую можно влиться.
Со школами, детскими садами, поликлиниками и прочими объектами «для семейных», по отзывам знакомых, тоже нет проблем. Они без лишней головной боли попали в детский сад, по вечерам водят детей на развивашки здесь же, в центре.
Недостатка продуктовых магазинов, о котором говорят во всех рейтингах плюсов и минусов центра, также не испытывал. На районе стоят вездесущие «Магнит», «Пятерочка» и «ВкусВилл», в которые можно забежать за мелочами. А закупаюсь по-крупному я обычно в доставках — «Сбермаркет» и «Самокат».
Красота
Я не эстет, и долгое время мне даже нравились идеальные одинаковые многоэтажки. Но переехав в центр, я наконец-то понял, что значит испытывать удовольствие от прогулки возле дома.
Здесь много интересных объектов и памятников архитектуры. Каждое здание со своим характером и историей — это завораживает. Через пару месяцев после переезда новостройки стали казаться пугающе бездушными.
Соседи
В центре дорогое жилье. Покупают или снимают его в основном люди со стабильным доходом — это накладывает свой отпечаток.
В моем доме ни одной многодетной одинокой матери, запойного алкаша или неблагополучной семьи. Есть, конечно, пара квартир с подозрительными студентами, но они мне не мешают.
Экология и шум
В Москве, как и любом другом большом городе, шумно и грязно. Виной тому огромное количество людей и машин, а также мизерное количество зелени.
Через пару недель окна, выходящие на дорогу, покрываются пылью. Их лучше не открывать лишний раз, иначе грязь проникает в квартиру. С окнами, выходящими на задний двор, ситуация лучше.
Еще меня раздражают пьяные компании, отдыхающие в барах. Мой дом не огражден, поэтому нередко во двор забредают такие ребята и горланят под окнами всю ночь, ожидая открытия метро.
Сложности с парковкой
Возле моего дома крайне мало парковочных мест, и те, как правило, занимают старожилы. Моей машине тут не рады, поэтому приходится арендовать парковочное место, за которое я отдаю 15 000 рублей в месяц.
Отсутствие зон отдыха
Конечно, гулять вокруг дома и созерцать архитектуру приятно, но через пару месяцев, когда я обошел все дворы, мне это наскучило. Хотелось просто посидеть отдохнуть в парке, а негде.
В центре маленькие дворы. Там даже машинам тяжело проехать, не говоря уже о том, чтобы оборудовать внутри детскую площадку или зеленую зону. Со временем я стал гулять уже не возле дома, а доходить до Ильинского сквера или Горки, но каждый день так не походишь.
Сложности ремонта
Большинство домов в центре построены в довоенные времена. Многие находятся в плачевном состоянии: проводка старая и ненадежная, отопление слабое, коммуникации изношенные, в стенах трещины, полы скрипят.
Чтобы все это привести в порядок, нужен капитальный ремонт всего дома. Для этого нужно собрать всех жильцов и обратиться в ЖКО. Никто не хочет этим заниматься, все ограничиваются ремонтом в квартире.
Но ремонт квартиры в сталинках — дело затратное и сложное. Здесь высокие потолки, нестандартные размеры дверей и окон, неровные стены. Далеко не все компании берутся за подобные проекты, а те, кто берутся, ломят огромный ценник.
Как я решил эти проблемы
Все эти 5 лет я снимал квартиру и отдавал около 70-80 тысяч в месяц за чужое жилье. Мне это быстро надоело, поэтому я решил обзавестись своей квартирой.
За 3 года я накопил около 5 млн. Родители удвоили эту сумму. Итак, когда я приступил к выбору, у меня на руках было 10 млн рублей.
Ко всем преимуществам жизни в центре я уже давно привык, поэтому даже не стал рассматривать вариант переезда за Садовое и уж тем более за МКАД. Хотелось остаться в центре, но так, чтобы недостатки были минимальными.
Бюджет:
10 млн рублей
Требования:
- центр Москвы;
- нормальный ремонт.
- близкая парковка;
- охраняемая территория;
- зоны отдыха или парк неподалеку.
Вывод 1 — мало кто хочет расстаться со своей квартирой в центре. Было несколько вариантов с хорошим ремонтом и в неплохой локации, но они в несколько раз превышали мой бюджет. Остальные квартиры на продажу были настолько убитые, что я потратил бы больше времени и сил на их восстановление.
Вывод 2 — единственная адекватная недвижимость в центре — апартаменты. Как правило, это жилой комплекс с сервисом от девелопера. Здесь продаются полноценные квартиры — студии, однушки, двушки, трешки, пентхаусы. Можно купить их и жить, как обычно. А можно пользоваться услугами от владельца здания — заказывать доставку еды в номер, уборку, выгул домашнего животного, шеринг и т.д.
Апартаменты — это новостройки в центре Москвы. Они располагаются в самой гуще событий, но при этом лишены всех недостатков трухлявых сталинок. У них свежий ремонт, новые коммуникации, стильный дизайн. Такой расклад меня полностью устраивает.
Как я выбирал апартаменты
В центре Москвы апартаменты строят почти на каждом углу. Но не все они одинаково хороши.
Какие-то не имеют собственной территории, а выход сразу на тротуар — привет шум и грязь. Некоторые продаются по таким завышенным ценам, что даже сложно представить, кто проживает в таких квартирах. В нескольких апартах нельзя отказаться от сервиса, а значит придется время платить за то, что может никогда не понадобиться.
Я изучил предложения и выбрал комплекс премиум-апартаментов Kazakov Grand Loft. Он расположен в 100 метрах от Садового — это полчаса ходьбы или 15 минут на машине до Красной площади.
Здесь я нашел все, что мне нужно:
- Подземная парковка. Можно купить место вместе с апартаментами и никогда больше не думать, сколько заплатить за аренду или в каком дворе пристроить свою машину.
- Охраняемая территория. На территории будет действовать пропускной режим, а значит во дворе я встречу только своих соседей, а не зевак с улицы.
- Оборудованные зоны отдыха. В комплексе планируется разбить небольшой парк, который будет окружен домами. Это будет закрытый уютный уголок только для владельцев апартаментов.
- Ненавязчивый сервис. У меня есть приложение, в котором нужно выбирать услуги. Нужен клининг, нажал пару кнопок, и вот уже горничная моем полы на кухне. Оплачивать можно по факту.
Я купил свою студию, когда комплекс апартаментов только начинал строиться, и неслабо сэкономил. В октябре 2020 я заплатил порядка 10 млн за квартиру и парковку. Сейчас, спустя почти год, за одну только подобную квартиру мне пришлось бы отдать 13 млн рублей.
Конечно, переехать я смогу только через год. Но это будет квартира, которая соответствует всем моим требованиям. Так почему бы не подождать.
Застройщик ООО "CЗ ПРАЙМИНВЕСТ". Проектная декларация на наш.дом.рф
Листайте дальше, чтобы посмотреть, на что я с радостью променял жизнь в сталинке.