По статистике Минстроя более половины жилых домов в России остро нуждаются в капитальном ремонте. Ежемесячную плата в счет будущих работ исправно собирает Фонд капремонта РФ. При этом, многим жильцам неясно, как же рассчитываются сроки проведения ремонта, и что он должен в себя включать.
Как Фонд рассчитывает сроки для ремонта МКД
Вносить плату за капремонт также обязательно, как платить за газ, воду и электричество. Стоимость обычно устанавливают муниципалитеты, и она зависит от многих факторов – года постройки, степени износа и прочего. Плату собирает управляющая компания, ТСЖ или напрямую Фонд капремонта.
По закону капремонт проводят через 10-15 лет после сдачи в эксплуатацию. В программе участвуют все жилые постройки, кроме аварийных, степень износа которых более 70%.
Районные власти обычно разрабатывают региональную программу проведения капремонта, устанавливая дату и объем необходимых работ в каждом конкретном случае.
Однако Минстрой предусматривает право жильцов самостоятельно решить, когда проводить ремонт.
При этом важно, чтобы на специальном счете дома было достаточно денег для проведения всех необходимых работ.
Кстати, жильцы также имеют право повысить размер сбора, чтобы быстрее собрать необходимую сумму.
Можно ли отремонтировать дом вне очереди?
Если капитальные ремонтные работы необходимо провести досрочно, нужно провести официальное собрание собственников многоквартирного дома. Большинство должно поддержать решение о проведении капремонта раньше срока.
После этого нужно подать соответствующее заявление в межрегиональную комиссию или региональное отделение Фонда.
Ведомство рассмотрит обращение и направит сотрудника, который оценит состояние жилого помещения. Если необходимость проведения ремонта подтвердится, то будет составлен протокол, куда внесут новые даты работ.
Ускорить этот процесс можно и через суд. Для этого нужно составить иск с подробным описанием ситуации. К документу лучше приложить фото или видео доказательства того, что дом нужно ремонтировать.
В особых случаях жильцы приходят к мнению о том, что капитальный ремонт не имеет смысла из-за высокой степени изношенности помещения. В этом случае сведения об аварийном состоянии дома можно также направить в суд.
Составляющие капремонта
Капремонт обязательно включает ремонт внешней части строения, куда входит покраска, ремонт балконов, окон и водостока.
Кроме того, такие работы всегда предполагают восстановление внутридомовых систем водоотведения, водоснабжения и отопления. Этот аспект всегда зависит от степени изношенности и характера неполадок. К примеру, в старых домах часто полностью меняют трубы и стояки.
Не обходится капремонт и без восстановления кровли и подвальных помещений. Обычно проводят утепление перекрытий, реконструируют вентиляцию, заменяют двери в подвалах.
Уважаемые читатели, находите ли вы целесообразным сборы на капремонт? Делитесь мнением в комментариях!