Те, кто решил купить себе квартиру в новостройке прекрасно знает, что сейчас Застройщики предлагают квартиры с отделкой. В основном, продают квартиры с предчистовой отделкой - white box и отделкой «под ключ». Такое предложение выглядит очень заманчиво, потому что Вам не надо заниматься ремонтом, а дело это достаточно хлопотное и дорогое. Кроме того, найти квалифицированных мастеров за вменяемые деньги сейчас практически невозможно. Ремонт квартиры от застройщика получается иногда быстрее и дешевле, чем нанимать мастеров самостоятельно. Однако, не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Купив квартиру с отделкой от застройщика, Вы столкнетесь с определенными проблемами. Давайте разбираться.
ЗАСТРОЙЩИКУ действительно ВЫГОДНО ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ С РЕМОНТОМ по следующим причинам:
- Однотипный дизайн, обычно 1-2 варианта отделки. Это дает возможность застройщику делать такой ремонт в очень короткие сроки.
- Большой объем работ и применение дешевых отделочных материалов также снижает их стоимость.
- Часто ремонт делает не сам застройщик, а привлеченная им сторонняя компания с дешевой рабочей силой. Иногда Застройщик практически не контролирует качество такой отделки, что негативно сказывается на ней.
МИНУСЫ РЕМОНТА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, с которыми мы встречаемся на практике:
- Застройщик применяет недорогие строительные материалы. Сам ремонт выглядит дешево и сердито. Кого-то, может, и устроит на первое время, но в дальнейшем его захочется переделать.
- Такой ремонт делается на скорую руку. При осмотре выявляется очень много недостатков:
- плитка уложена криво,
- цвет ламината, кафеля, линолеума, плинтусов, дверей может не совпадать,
- царапины на полу, окнах, подоконниках и дверях,
- криво поклеенные обои, сколы на плитке и т.д.
В большинстве случаев, ремонт от застройщика не оправдывает ожидания покупателя квартиры. При осмотре квартиры в ней обнаруживаются многочисленные недостатки. При написании претензии, Застройщик не всегда спешит их исправить. Устранение таких недостатков силами застройщика может затянуться на несколько месяцев, и Вы еще долго не сможете заехать в свою квартиру.
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИНЯТИИ КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА:
- Вызвать эксперта, который зафиксирует все недостатки и составит смету на их устранение.
- Написать претензию Застройщику с требованием компенсации на устранение недостатков ремонта. Приложить копию заключения эксперта.
- Если застройщик не производит оплату, то обратиться в суд с иском.
ВНИМАНИЕ! Если Вы даже подписали акт приема-передачи, то у Вас все равно есть шанс взыскать деньги в суде.
Помимо взыскания с застройщика убытков за некачественный ремонт, с него можно дополнительно взыскать следующее:
- Неустойку по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 1% одного процента за каждый день от суммы убытков, указанных в экспертизе. Данная неустойка взыскивается с Застройщика в том случае, если он добровольно не возместил дольщику сумму, указанную в досудебной Претензии.
- Компенсацию морального вреда.
- Штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от цены иска.
- Расходы по оплате юридических услуг.
- Расходы по оплате досудебной экспертизы.
Таким образом, если подавать в суд на застройщика, то дольщик может рассчитывать на итоговую сумму гораздо большую, чем рассчитана в экспертизе. Она может быть в 2 или даже в 3 раза выше.
ВНИМАНИЕ!
Суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ по заявлению Застройщика, может снизить размер неустойки 1% и размер штрафа 50% в несколько раз. На сколько суд может снизить размер неустойки и штрафа зависит от каждой конкретной ситуации и от практики самого судьи по аналогичным делам. Одни судьи не сильно снижают, а другие в несколько раз. Поэтому мы настоятельно рекомендуем в таких случаях, обращаться за помощью к юристам по взысканию неустойки от застройщика.
ПРИМЕР ИЗ НАШЕЙ ПРАКТИКИ:
Решением Железнодорожного городского суда Московской области взыскали с Застройщика убыток за некачественную отделку:
- Расходы на устранение недостатков в квартире в сумме 141 097, 21 рублей;
- Штраф 50% за отказ в удовлетворении требований потребителей 50 000 рублей (уменьшил судья по ст. 333 ГК РФ);
- Неустойку в размере 70 000 рублей (уменьшил судья по ст. 333 ГК РФ);
- Расходы на подготовку отчета эксперта 12 000 рублей;
- Расходы на оплату услуг юристов 25 000 рублей (судья взыскал часть);
- Моральный вред 10 000 рублей.
Всего взыскали 328 097,21 руб.
БОНУС ИНФА:
Если при осмотре у Вас возникли сомнения, что площадь квартиры меньше, чем указана в Договоре, или застройщик пишет в акте приема-передачи о том, что площадь, согласно замерам, стала больше и требует доплаты за квадратные метры, то обязательно, пригласите эксперта, который измерит реальную площадь квартиры.
Реальная площадь квартиры может отличаться от той, что указана в акте. С учетом того, сколько стоит квадратный метр в Москве (в среднем примерно от 300 тыс. рублей)- это поможет сохранить Ваши деньги
